購房時定金和意向金有什么區(qū)別

1、約束力不同：意向金交付中介機構(gòu)是不可約束賣方的，業(yè)主的房子還是可以出售給其他買受人，而買受人也可以挑選其他住房，不涉及違約等問題。定金則會約束買賣雙方，如有一方反悔，那么定金不予退還、或者雙倍返還。

2、表現(xiàn)形式不同：意向金需要簽訂《委托支付買賣協(xié)議書》，而定金需要簽訂《定金協(xié)議》。

3、簽約主體不同：意向金由買家和中介簽訂兩方協(xié)議，定金需要買賣雙方和中介三方簽訂。在意向金轉(zhuǎn)為定金之前，不會對賣方構(gòu)成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買賣雙方需按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

買房交定金要注意什么事項

1、查看住房是否有五證。買房交定金之前，應(yīng)查看該住房是否有五證，尤其是預(yù)售許可證，一般情況下，開發(fā)商只要能拿出預(yù)售許可證就不會有多大的問題，但如果開發(fā)商無法出具五證，說明該住房可能未辦理合法手續(xù)，購買這類住房無法保障個人的合法權(quán)益，建議大家不要購買。

2、了解住房是否出售給他人。在交定金之前，應(yīng)了解清楚該住房是否已出售給別人，雖然在這種情況下，購房者可以要求開發(fā)商退還定金，但這無疑給自己增加了不少的麻煩，為了省去這些不必要的麻煩，我們事先就要確認住房有沒有出售給別人。

3、交定金前需簽訂住房認購書。購房者在付定金前，需與開發(fā)商進行溝通，確認雙方意見達成一致后，即可簽訂住房認購書，協(xié)議內(nèi)對住房買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)做了明確的說明，雖然與購房合同不同，但一樣具有法律效力，如果雙方出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按住房認購書承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4、一定要實地看房。因為通過實地看房，可以對住房的結(jié)構(gòu)、格局等情況進行深入的了解，如果是帶裝修的房子，只有實地看房才能知道住房的裝修情況如何，檢驗住房各方面情況沒有問題后，方可付定金。