按揭貸款買房有哪幾種還款方式

1、等額本息：每月歸款金額相同，但本金和利息構(gòu)成比例每月變化，隨供款期數(shù)增加，利息逐月減少，本金逐月增加。

2、等額本金：每月歸還金額遞減。本金和利息還款構(gòu)成比例中，每月本金相同，隨供款期數(shù)增加，利息逐月減少。

3、按月結(jié)息，到期還本：每月歸還利息，到期一次性歸還本金和結(jié)余最后一期利息。到期還本的，從次月起的合同約定日(原則上可任意一天)歸還利息，本金和最后一期利息按合同約定的到期日期歸還。

4、按季結(jié)息，到期還本：每季歸還利息，到期一次性歸還本金和結(jié)余最后一期利息。到期還本的，每季末月的20日歸還利息，本金和最后一期利息按合同約定的到期日期歸還。

5、利隨本清：到期一次性歸還本金和利息。按合同約定的到期日期歸還本金和利息。

等額本息還款法與等額本金還款法區(qū)別：

1、如果按貨幣的時(shí)間價(jià)值計(jì)算，二種還款方式所付出的資金成本是一樣的。

2、等額本金還款法，采用了遞減還款方式，所以相同期限的貸款，等額本金還款法支付的利息總額比等額本息還款法少。

3、采用何種還款方式，主要取決借款人的還款能力。

4、等額本金還款法的還款壓力隨著時(shí)間的推移而減小，如果目前收入較高，但以后的預(yù)期收入不穩(wěn)定，可采用等額本金還款法。

按揭房再貸款過(guò)程

1、申請(qǐng)人要先到銀行指出貸款書面申請(qǐng)，并提供申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、借款用途等證明資料。

2、出售雙方要在貸款銀行設(shè)立一個(gè)專門的賬戶，購(gòu)房者按時(shí)將足額的購(gòu)房資金存入指定的賬戶。

3、經(jīng)貸款銀行調(diào)研、審查、審批以后，申請(qǐng)人與銀行簽訂放貸合同和《劃款扣款授權(quán)書》。

4、申請(qǐng)人到相關(guān)單位辦理房間過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押等程序。

5、申請(qǐng)人將辦理最好抵押的房產(chǎn)證、房間房間他項(xiàng)權(quán)證和住房的保險(xiǎn)單，一并交貸款銀行做抵押。

6、手續(xù)辦理最好以后，銀行會(huì)將貸款金額劃入申請(qǐng)人的賬戶中，在根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從申請(qǐng)人賬戶劃入售房者賬號(hào)。