怎么計(jì)算二手房首付？首付不夠怎么買房？

現(xiàn)在的新房?jī)r(jià)格比較高，這就讓很多購(gòu)房者看到了購(gòu)買二手房的優(yōu)勢(shì)，購(gòu)買二手房可以說(shuō)是即買即住了，但是購(gòu)買二手房的時(shí)候大家還要注意事前準(zhǔn)備，對(duì)于沒有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房其實(shí)還是挺復(fù)雜的，其中在計(jì)算購(gòu)房費(fèi)用的時(shí)候很多人都不是很清楚，今天小編就來(lái)講講，怎么計(jì)算二手房首付？首付不夠怎么買房呢？

如何計(jì)算二手房首付？

不管是購(gòu)買新房還是二手房，首付款指的都是除開能從銀行貸款之外，剩余的部分房?jī)r(jià)，貸款額度跟首付款是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，只不過(guò)新房貸款額度跟二手房貸款額度計(jì)算方式不一樣，也就影響到了首付款。計(jì)算二手房的首付款有一個(gè)公式：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額。

而在計(jì)算二手房首付款的時(shí)候還要注意這個(gè)評(píng)估值和貸款比例，二手房在辦理貸款的時(shí)候，一般都是只能貸款到住房評(píng)估值的七成。即如果100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買家可貸到：80×70％＝56萬(wàn)，剩余部分首付款就是44萬(wàn)了。

買房首付不夠怎么辦？

1、使用信用卡

如果大家在買房的時(shí)候，首付款差得并不多，比如說(shuō)一到兩萬(wàn)左右，那么大家這個(gè)時(shí)候就可以使用自己信用卡里面的額度來(lái)湊足首付，但是這種方式的利息成本較高，并且建議大家使用額度高的信用卡，如果使用額度較低的信用卡，容易被銀行認(rèn)為大家在套現(xiàn)。

2、尋求親友幫助

如果大家的親朋好友比較多，并且關(guān)系都不錯(cuò)的話，那么大家在首付款不夠的時(shí)候也是可以考慮去向他們借一些資金，但是但要記得衡量對(duì)方的經(jīng)濟(jì)狀況，并且借款的時(shí)候要記得寫借據(jù)，手上寬裕后記得還款，免得到時(shí)產(chǎn)生糾紛，影響了自己與親朋之間的關(guān)系

3、下降購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)

如果大家在購(gòu)買住房的時(shí)候，住房的價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于了自己可以承受的范圍，那么大家就算勉強(qiáng)購(gòu)買了，之后肯定也會(huì)承受很大的經(jīng)濟(jì)壓力，所以這個(gè)時(shí)候大家是可以考慮購(gòu)買小一點(diǎn)的房子或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方，即可根據(jù)自己的首付來(lái)下降購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)。

貸款購(gòu)買二手房之前，購(gòu)房者一定要搞清楚二手房的首付款是如何計(jì)算的，如果你以為新房首付款計(jì)算方式跟二手房首付款計(jì)算方式一樣，那么在準(zhǔn)備購(gòu)房費(fèi)用的時(shí)候就很有可能差很多，以上就是關(guān)于如何計(jì)算二手房首付以及買二手房首付不夠該怎么辦的介紹了。