酒店式公寓值得買嗎

酒店式公寓值不值得購買，需要分情況。

1、購買酒店式公寓進行投資的話，前景比不錯。因為市場的需求量比價大，有升值空間。而且酒店式公寓的投資風(fēng)險比較小，必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資成本，下降了投資風(fēng)險。

2、如果是購買酒店式公寓居住的話，劣大于弊。酒店式公寓的居住成本高，以水電費為例，水電費的收費標(biāo)準是按商用水電價進行計算的，比普通住宅水電費要高出一倍左右。

買酒店式公寓的注意事項

1、在買酒店式公寓時，要了解清楚首付的金額，貸款政策以及戶口限制等，同時還應(yīng)注意其水電，因為有的酒店式公寓的水電費比較貴，所以在購房之前方方面面都應(yīng)先了解清楚。

2、酒店式公寓在售價上比較便宜，但是它的居住成本要比其它正常住宅高很多。其次購買酒店式公寓要注意它的風(fēng)險，有的住房居住功能有限，得房率也比較低。

酒店式公寓和普通住宅有哪些區(qū)別

1、用地性質(zhì)不同

酒店式公寓的用地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，而普通住宅的用地性質(zhì)屬于住宅用地。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

酒店式公寓屬于商業(yè)所用的，是屬于商住兩用型公寓性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，而普通住宅是居住使用的，屬于住宅性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)。

3、產(chǎn)權(quán)年限不同

正因為酒店式公寓和普通住宅的用地性質(zhì)不同，所以它們的產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)年限一般只有四十 年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限有七十年。

4、產(chǎn)權(quán)面積不同

酒店式公寓屬于商務(wù)型公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內(nèi)，一般不會高于這個大小，而普通住宅 不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。

5、內(nèi)部設(shè)施不同

酒店式公寓一般是按照星級酒店的標(biāo)準來建造設(shè)計裝修的，雖然配備了廚衛(wèi)，但是廚房一般都比較簡易，而普通住宅內(nèi)部 的基本生活設(shè)施都是很完善的。

6、物理管理不同

酒店式公寓的物業(yè)管理形式類似于酒店服務(wù)，也就是說有專門的客房打掃之類的服務(wù)，而普通住宅的物業(yè)一般只存在于公 共方面，室內(nèi)的衛(wèi)生都是要自理的。

7、價格不同

酒店式公寓一般位于市中心或者繁華地段，其售價肯定是高于周邊的普通住宅，而且它一般以經(jīng)營為主，也就是只租不售。