商品房物業(yè)費(fèi)包括哪些

1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)成本;

3、物業(yè)管理區(qū)域清理衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)成本;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)費(fèi)的收取是需要符合一定規(guī)范的，以下原則必須要遵循：

1、定價(jià)合理原則：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)用戶(hù)的收入水平高低來(lái)確定，標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高不容易取得用戶(hù)支持，標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低會(huì)讓物業(yè)公司賠本，且違背市場(chǎng)規(guī)則;

2、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則：若收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，所提供的服務(wù)檔次也必須越高;

3、微利原則：即物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多;

4、公平有償原則：具體指的是誰(shuí)使用，誰(shuí)付費(fèi);誰(shuí)受益，誰(shuí)付費(fèi)，不同使用人分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)是按使用物業(yè)的建筑面積大小計(jì)收的;

5、合法合規(guī)原則：不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。

交物業(yè)費(fèi)的用處

1、物業(yè)費(fèi)具有使業(yè)主財(cái)產(chǎn)保值增值的功能：

跟好車(chē)是需要保養(yǎng)的道理一樣，房子一樣也是需要保養(yǎng)的，而保養(yǎng)的前提就是你必須繳納物業(yè)費(fèi)。如果電梯壞了沒(méi)人修，小區(qū)雜草遍地沒(méi)人除，那房子自然就會(huì)被貶值。一般來(lái)說(shuō)，你不交物業(yè)費(fèi)，住房貶值10%你就損失5%，升值10%你就凈賺5%，所以是否繳納物業(yè)費(fèi)還是會(huì)對(duì)住房的增值保值產(chǎn)生很大影響的。

2、物業(yè)費(fèi)是生活質(zhì)量的保障：

當(dāng)業(yè)主都繳納了物業(yè)費(fèi)，小區(qū)的綠化、治安、公共設(shè)備的使用與管理等問(wèn)題才會(huì)有人管，而當(dāng)這些問(wèn)題都處理好了之后，你的生活質(zhì)量自然也就得到了保障。相信不會(huì)有人愿意每天面對(duì)垃圾遍地的小區(qū)，也不會(huì)有人愿意天天擔(dān)心自家會(huì)不會(huì)被小偷光顧。