住房購買合同找不到了怎么辦

1、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。

2、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

3、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《民法典》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

住房購買合同的作用

1、房地產(chǎn)買賣合同上面會明確寫上購房者的名字，就可以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并且作為一個重要的依據(jù)，體現(xiàn)出了是買賣過程當中履行的一個重要憑證。后期如果發(fā)生了糾紛，就可以憑借購房合同，作為合法的依據(jù)，維護自己的權(quán)益。

2、房地產(chǎn)買賣合同也是后期辦理房貸的一個重要的依據(jù)，因為辦理房貸期間，需要提供原始的資料，另外就是后期需要繳納稅費，也需要購房合同的原本和復(fù)印件。后期還要辦理房產(chǎn)證，也需要提供購房合同，所以它是一個重要文件，為后期辦理各種各樣的手續(xù)提供了原始的依據(jù)。

所以，房地產(chǎn)買賣合同原件需要購房者妥善保存。購房合同是雙方買賣關(guān)系的證明，也是購房雙方履約的依據(jù)，如果沒有購房合同，在任何一方發(fā)生違約的情況下，當事人難以主張自己的權(quán)利。