期房轉讓的過戶流程

根據住房交易中心的相關規(guī)定，住房交易過戶流程如下：

1、簽訂預售合同。期房轉讓前，根據相關規(guī)定，轉讓人必須和房地產商已經簽訂了商品房預售合同，并且已經在房地產管理機關進行了預售登記。雖然沒有說不許簽訂了認購合同的房子轉讓，但是這條規(guī)定明顯就封死了這條路。也就是說只簽訂了認購合同不可轉讓，只有簽訂了預售合同并完成登記才能轉讓。

2、征得開發(fā)商同意，書面通知開發(fā)商。轉讓人如果還沒有付清全部的買房錢的話，想要轉讓就要經過開發(fā)商的同意。當然，如果已經付清了房款，那房子的所有人就已經是轉讓人了，想要對自己的房子進行任何處置都已經與開發(fā)商無關了。不過雖然不用開發(fā)商同意，但是該走的流程還是要走的，給開發(fā)商寫個書面通知告訴他們，這也是《合同法》中關于合同轉讓的規(guī)定，最好遵守。

3、簽訂轉讓合同并登記。雙方就可以簽訂預售轉讓合同了。在合同簽訂的，一般是15個工作日內，雙方約定時間區(qū)進行預售的變更登記。等到合同轉讓登記后，轉讓人享有的房子的一切權利就是買家(也叫受讓人)的了。

4、辦理進退戶手續(xù)。轉讓者先簽訂了預售合同，付了首付款，就將住房在中介公司掛個牌。等到預售轉讓合同簽訂完之后，轉讓者就要和開發(fā)商先簽一個解除合同的退戶同意書，去交易中心辦理一下退戶手續(xù)。然后，受讓者在和開發(fā)商新簽一個預售合同，送去備案，最后再把轉讓款付給轉讓者。

期房的轉讓有哪些事項要注意

根據我國的法律規(guī)定，預購人購買的預售商品住房應當在竣工并取得房地產權證后進行轉讓，并按規(guī)定辦理房地產轉移登記；在取得房地產權證前，房地產登記機構不辦理預售商品住房轉讓的預告登記。

除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地產權證前，預購人進行轉讓的，可以按規(guī)定辦理預售商品房轉讓的預告登記。也就是說，期房轉讓的限制僅僅是對期房轉讓不予辦理“預售商品房轉讓的預告登記”，而不影響期房買賣。

在購買期房的情況下，由于商品房尚未修建好無法取得，也就暫時無法取得所有權，但此時商品房上是存在債權的，因此轉讓期房其實也就是將期房上面的債權進行轉讓。而在轉讓期房時，由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不可象普通期房預售那樣通過合同網上備案和預告登記，因此下家難以阻止上家，在這樣的情況下，只有一方會最后取得住房產權，而另一方只能向上家索賠。