公積金貸款利率調(diào)整是自動(dòng)調(diào)整嗎

公積金貸款利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)利率自動(dòng)調(diào)整，針對(duì)首套自有住房有效，調(diào)整生效時(shí)間因貸款發(fā)放時(shí)間而異，存量貸款于次年1月1日生效，新增貸款自發(fā)放日起生效，調(diào)整過(guò)程無(wú)需借款人主動(dòng)申請(qǐng)，由公積金管理中心統(tǒng)一執(zhí)行。

公積金貸款利率會(huì)自動(dòng)調(diào)整?，但需根據(jù)具體情況判斷。根據(jù)2023年2月13日發(fā)布的政策，公積金貸款利率會(huì)自動(dòng)調(diào)整，但需根據(jù)央行貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整，一般只針對(duì)首套自有住房有效，且不會(huì)馬上生效，一般要等待重定價(jià)日后才會(huì)執(zhí)行按照新的利率執(zhí)行。如果貸款期限在1年以上，且是首套自有住房，那么公積金貸款利率調(diào)整后，還貸金額會(huì)在次年發(fā)生變動(dòng)?。

公積金貸款利率調(diào)整什么時(shí)候生效

公積金貸款利率調(diào)整的生效時(shí)間分為兩類情況?：?

一、?存量貸款(2024年5月18日前發(fā)放)?

?生效時(shí)間?2025年1月1日起自動(dòng)調(diào)整，無(wú)需申請(qǐng)，具體調(diào)整幅度：首套房：5年以下利率從2.6%降至2.35%，5年以上從3.1%降至2.85%。二套房：5年以下從3.025%降至2.775%，5年以上從3.575%降至3.325%。

二、?新增貸款(2024年5月18日及之后發(fā)放)?

?生效時(shí)間?2024年5月18日起直接執(zhí)行新利率，首套房利率：5年以下2.35%、5年以上2.85%。二套房利率：5年以下2.775%、5年以上3.325%

?政策背景?：此次調(diào)整基于2024年5月17日中國(guó)人民銀行發(fā)布的統(tǒng)一通知，要求存量貸款統(tǒng)一在次年1月1日調(diào)整，以避免分段計(jì)息帶來(lái)的操作復(fù)雜性。以100萬(wàn)元30年期首套貸款為例，月供減少約135元，總利息節(jié)省4.85萬(wàn)元。

公積金貸款利率調(diào)整怎么申請(qǐng)

根據(jù)相關(guān)政策，公積金貸款利率的調(diào)整是自動(dòng)進(jìn)行的，無(wú)需借款人主動(dòng)申請(qǐng)。以下是具體說(shuō)明：

?1、利率調(diào)整規(guī)則?。對(duì)于2024年5月18日前已發(fā)放且未結(jié)清的公積金貸款，如果貸款期限在1年以內(nèi)，利率保持不變;如果貸款期限高于1年，利率將從2025年1月1日起自動(dòng)調(diào)整為最新利率。?調(diào)整后的利率根據(jù)貸款期限和住房套數(shù)確定：首套房5年以下(含5年)利率為2.35%，5年以上為2.85%;二套房5年以下(含5年)利率為2.775%，5年以上為3.325%。

2、?調(diào)整流程?。公積金貸款利率的調(diào)整由公積金管理中心根據(jù)政策統(tǒng)一執(zhí)行，借款人無(wú)需辦理任何手續(xù)。?如果利率調(diào)整，新的利率將在次年1月1日自動(dòng)生效。?