購房貸款不同還款方式之間有什么優(yōu)缺點

1、固定利率還款

固定利率還款(按等額本息方法計算)，注意固定利率標準各家銀行不同。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。

優(yōu)點：(1)利率風險小;(2)收益穩(wěn)定;(3)利率不隨物價或其他因素的變化而調整。

缺點：不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。

適用人群：有固定收入，專業(yè)投資者或者商人。

2、等額本金還款

采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

優(yōu)點：(1)總體利息支出較低;(2)在隨后的時間里每月還款額將會遞減。

缺點：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。

適用人群：收入較高人士，如公司高層、金領、海歸派等。

3、等額本息還款

等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。

優(yōu)點：(1)借款人每個月還給銀行固定還款金額;(2)利息比重逐月遞減。

缺點：總體利息支出較多。

適用人群：工作收入穩(wěn)定，國家企、事業(yè)單位職員等。

4、公積金自由還款

公積金自由還款即設定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設置的最低還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

優(yōu)點：每月可自由還款、靈活便捷。

缺點：因最低還款額通過低于正常的還款月供，所以最后一期本金支付壓力較大。

適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。