文章摘要： 得房率與公攤面積有著緊密關聯(lián)。公式上，得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積，因此公攤面積越大，得房率越小。但這并不意味著公攤面積越小越好，而得房率也不是越高越好。一般普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)
得房率與公攤面積有著緊密關聯(lián)。公式上，得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積，因此公攤面積越大，得房率越小。但這并不意味著公攤面積越小越好，而得房率也不是越高越好。
一般普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在得房率上來看，高層塔樓住宅得房率一般在75%-78%間，高層板樓住宅多在78%-85%間，小高層住宅多在85%-88%間，多層住宅一般得房率高，多在88%-95%間，最為適宜。
得房率是指可以讓業(yè)主支配使用的建筑面積和每一戶的建筑面積的比例。
得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積;
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積;
銷售面積(套型建筑面積)= 套內(nèi)建筑面積 + 分攤的公用建筑面積(公攤面積)。
1、房型結構(幾梯幾戶)：
一梯多戶與一梯二戶所要分攤的公共面積可能相差不了太多，但是隨著戶數(shù)的增加，套內(nèi)建筑面積也會增加，所以每戶所需要分攤的公共面積就會相應減小。
2、樓盤形態(tài)：
一般來說，多層的得房率會比小高層得房率要高，高層得房率最低。
3、物業(yè)類型：
通常板式的得房率最高，疊式次之，點式較低。
4、公共活動區(qū)域大?。?/p>
一般來說，高質量小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用大量公攤面積，所以得房率相對來說會要低一些。
得房率和公攤的關系
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