買二手房怎么節(jié)省稅費

買二手房想要節(jié)省稅費的話，房產(chǎn)滿兩年是關鍵。

1、省增值稅

二手房過戶增值稅是一大筆錢，因為綜合稅率5.6%，100萬的房子就要5.6萬的增值稅，如果300萬的房子有增值稅，那么稅費也要20多萬了，所以能省增值稅就省下一大筆錢了，現(xiàn)在住房滿兩年就能免增值稅了，滿兩年的判定方法是住房產(chǎn)權證上面的日期或者契稅發(fā)票上面的日期，孰先原則，看著兩年雖然不久，但是如果是買的期房，那么至少得等五年左右住房才能滿兩年，因為期房一般要一至兩年才能交房，交房后辦產(chǎn)權證又需要一至兩年，然后還要滿兩年，這樣算下來還是需要好幾年的時間，所以在買房的時候最好是問清楚住房是否滿兩年，如果還有不長的時間滿兩年，可以和房東商議滿兩年再過戶。

2、省個稅

現(xiàn)在二手房過戶個稅幾乎都是按照1%計算，這個錢如果能省就省，省不了也不用心里不舒服，因為這是都要交的稅，要想免個稅需要房東住房滿五年且是唯一一套住房，滿五年是比較容易滿足的條件，但是唯一住房不容易滿足，因為要賣房的房東一般都不止這一套房，所以在買二手房的時候可以咨詢中介和房東，能省肯定是最好的。

3、省過戶稅費

因為二手房是一房一價，所以在網(wǎng)簽價格是不可統(tǒng)一的，也就是有高有低，在房管局過戶是按照網(wǎng)簽價過戶的，房管局系統(tǒng)有自己的報稅價格，這個價格較市場價有一定的折扣，就是為了避免和市場價有較大沖突，造成購房者的不滿，所以在過戶的時候，可以按照房管局的報稅價進行網(wǎng)簽，這樣能省一定的稅費，但是現(xiàn)在大部分城市都實行了“三價合一”，也就是網(wǎng)簽價、銀行評估價、實際成交價統(tǒng)一，所以如果要按照成交價進行貸款的客戶，在過戶時就不可省稅了，如果是全款或者貸款相對較少的可以省一定的稅費，房管局是肯定不說透露自己系統(tǒng)報稅價的，這個就需要有一定經(jīng)驗的中介才知道了，所以有需要可以向中介咨詢。

買二手房注意事項

1、注意二手房的住房產(chǎn)權是否明晰

有些二手房都是有多個共有人的，我們在簽合同的時候，一定要住房產(chǎn)權上的所有共有一起簽字。因為只和一個住房產(chǎn)權共有人簽字，很可能會造成合同無效。大家可以到房產(chǎn)中心查清楚住房的真實情況。

2、注意住房產(chǎn)權的年限

盡量不要購買房齡過長的二手房。因為房齡過長的二手房很可能出現(xiàn)墻體裂縫，防水層老化等各種問題，而且房齡過長的住宅很難申請到銀行貸款。

3、注意二手房是否在出租

大家在購買二手房，還要注意住房有沒有在租。除此之外，我們購買二手房的時候，還要注意這個住房的水電、物業(yè)費等有沒有出現(xiàn)拖欠的情況。

4、注意房子的證件是否齊全

要注意住房的房產(chǎn)證、土地證是否齊全，住房有沒有被抵押，住房是否有貸款，如果有貸款，我們要等到賣法提前將銀行的貸款還清，才能付款。在合同中要明確交房的時間，戶口遷入的問題等等，要注明雙方 的違約責任。