挑選中介租房 租房中介費(fèi)用一般為多少較為合適

在科技發(fā)展的今天，租房似乎可以不像過(guò)去一樣單獨(dú)的依靠中介來(lái)完成。尋找房源的事情可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行。但是即便這樣，對(duì)于中介的追求者仍然存在，由此看來(lái)通過(guò)中介租房尋找房源的方式有著自己的及其市場(chǎng)。那么通過(guò)中介來(lái)租房，所產(chǎn)生的中介費(fèi)用，多少是較為合適的呢？

租房中介費(fèi)是指住房中介機(jī)構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。

中介費(fèi)一般是一個(gè)月房租，有租房人和承租人一人一半的。還有另外一種租房方式，就是按當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)。直接給中介公司，不管中介給房客的價(jià)格是多少，中介公司一年的給你１０個(gè)半月的房租（按時(shí)價(jià)約定的價(jià)格，都會(huì)寫在合同上的），其他事情，不用你管，包括中間沒(méi)人住，或者房租下滑、上漲，都跟你沒(méi)關(guān)系，這樣就沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)了。把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓給中介了。

租房中介費(fèi)是指住房中介機(jī)構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。租房中介費(fèi)收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時(shí)向租客與房東收取。上海的慣例是房東與租客各出月租金的３５％作為租房中介費(fèi)。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。北京、廣州、深圳的租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說(shuō)租客需要支付半個(gè)月的租金。但如果是短租，房東可能不愿意出那一半，這時(shí)就得租客全付。青島的租房中介費(fèi)是一個(gè)月房租，由租客全付。

現(xiàn)實(shí)中有些租房中介常常通過(guò)欺詐租房者來(lái)謀取不義之財(cái)，對(duì)于這些行為，租房者除了報(bào)警或起訴外，好事先做好防范措施。

１、要挑選合法的、信譽(yù)度較高的住房中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過(guò)友租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。

２、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察住房環(huán)境。

３、要搞清楚所租住房是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系；還是與中介簽定住房租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。

４、簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“住房租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦住房租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前炎》砍凶庀聛?lái)，并沒(méi)有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)住房在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢(shì)必會(huì)要求收回住房。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o(wú)效，消費(fèi)者后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。

５、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不可要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。以上就是對(duì)“租房中介費(fèi)怎么計(jì)算”“通過(guò)中介租房要注意什么”所做的解答?？偨Y(jié)來(lái)說(shuō)，租房中介屬于當(dāng)事人合同的一種，至于怎么計(jì)算，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人之間自由約定，所以您可以直接詢問(wèn)相關(guān)的中介。

通過(guò)對(duì)上述的描述，我們知道了中介租房為什么會(huì)得到大家的追從。它的清晰可見(jiàn)。對(duì)于中介費(fèi)用的問(wèn)題到底應(yīng)該為多少是合理的問(wèn)題，我們也多次討論。通過(guò)上述的介紹，我相信大家對(duì)此問(wèn)題有了更清楚的答案。