租房是按照建筑面積還是使用面積

租房一般是使用面積，如果是整棟的，那應(yīng)該是建筑面積。另外：

1、使用面積在房地產(chǎn)面積計算是叫套內(nèi)面積，就是房照上如果是86.7平方米的，那它包括套內(nèi)面積和一部分的公共建筑面積（簡稱公建）。

2、建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡單來說就是長X寬，長、寬均為房子外圍尺寸。

租房給別人要注意什么

1、自動上門聯(lián)系的房客。要花一些時間與這種房客交談，通過交談和觀察他們的行為舉止，分析他們屬于哪個階層的人，判斷他們的人品。如果滿足自己的要求，就簽合同，要求其辦理暫住證（在當(dāng)?shù)嘏沙鏊Ａ羯砥浞葑C復(fù)印件及新近照片一張，預(yù)交押金若干，定期收繳房租，一般不會有問題。熟人介紹的一般房客。這種一般知根知底，比較放心。

2、擬寫合同條款很重要，這需要自己花費一定的心血，一些條款要寫清楚，甲乙方的權(quán)利和義務(wù)要清晰。然后交由房客填補意見，達成一致。如果合同規(guī)范、細致，房客一般都會遵守的，也會重視的。

3、良好的服務(wù)意識。做了房東，也算是進入了服務(wù)行業(yè)，因此要給房客提供優(yōu)秀的服務(wù)。人心換人心，除了交易和金錢，更重要的還是甲乙雙方的誠信與人品，作為房東，首先要熱情關(guān)心房客，給予力所能及的幫助。良好的人際關(guān)系，會使自己和對方都身心愉快。這也是一種收入啊。

租房合同上有哪些內(nèi)容

1、《商品住房租賃管理條例》第七條規(guī)定，住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。住房租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容住房租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；住房的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

2、租金和押金數(shù)額、支付方式；租賃用途和住房使用要求；住房和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；租賃期限；住房維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；爭議解決辦法和違約責(zé)任；其他約定。

3、住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定住房被征收或者拆遷時的處理辦法。建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會同工商行政管理部門制定住房租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。