對新房不滿意？新房在哪些情況下可以退房？

從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房高于一定期限，購房人可以要求退房。

1、延遲交付住房

這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般高于三個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 　　

2、開發(fā)商缺證

造成合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應(yīng)當(dāng)騰空住房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。 　　

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況。購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、無法得到貸款

在簽訂合同時除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定：

如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核；

如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不可取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。 　　

5、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證。如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金，造成購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到住房產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。 　

6、住房面積偏差高于3%

目前，如果交房時住房的實(shí)測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積偏差比值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。 　　

7、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量不合格是住房的硬傷，目前房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到竣工備案表，無法交房；或者是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，法院還沒有由于住房質(zhì)量不合格而判決退房的案例。

8、住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用

根據(jù)實(shí)時司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認(rèn)定住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是住房入住后由于前期施工原因造成房內(nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪音影響居住等。 　　

9、開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后。就可以要求退房。 　　

如果您的情況符合合同約定的退房條件，我們建議您還是請一名律師先與開發(fā)商進(jìn)行商議，盡量避免進(jìn)入訴訟程序。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使您滿意，您可根據(jù)自身情況收回退房要求，或讓律師幫您辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再挑選訴訟或仲裁，律師也能幫助您維權(quán)，把損失降到。