購(gòu)房發(fā)票丟了怎么辦 沒(méi)購(gòu)房發(fā)票能辦房產(chǎn)證?

買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房人交完首付后，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具首付款票據(jù)，而在銀行辦完購(gòu)房貸款后，還會(huì)開(kāi)具全款票據(jù)。切記！購(gòu)房票據(jù)務(wù)必收好，因?yàn)樵诮酉聛?lái)辦房產(chǎn)證、提取公積金、辦理遷戶(hù)口、住房出售時(shí)都少不了會(huì)用到它們。而缺少了購(gòu)房票據(jù)，會(huì)對(duì)接下來(lái)的流程造成什么影響呢？

沒(méi)有購(gòu)房票據(jù)將造成辦房產(chǎn)證受阻

購(gòu)房票據(jù)也是開(kāi)發(fā)商交納相關(guān)稅費(fèi)的一種證明。開(kāi)票據(jù)的手續(xù)有兩種，一種是由開(kāi)發(fā)商自行到稅務(wù)局開(kāi)票后給購(gòu)房者；另一種是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者一起到稅務(wù)局開(kāi)具票據(jù)。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，房管局會(huì)要求購(gòu)房人出具購(gòu)房全款票據(jù)，用以證明住房已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購(gòu)房人名下了。如果購(gòu)房后沒(méi)有票據(jù)，意味著這套房子還沒(méi)有交齊相關(guān)稅費(fèi)，就無(wú)法辦理房產(chǎn)證。??

不可提取公積金

住房公積金只能用于購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的商品房，如果需要提取公積金來(lái)償還房貸，就需要提供購(gòu)房全額票據(jù)，只有提供了購(gòu)房全額票據(jù)才能證明房子歸購(gòu)房者本人持有，否則將不可證明這個(gè)關(guān)系，也就不可正常提取住房公積金來(lái)償還房貸。??

辦理入戶(hù)會(huì)受阻

部分城市要求買(mǎi)房人憑購(gòu)房票據(jù)去轄區(qū)派出所辦理戶(hù)口遷入，這時(shí)候就需要提供購(gòu)房票據(jù)了，不可提供的話(huà)，便無(wú)法正常辦理入戶(hù)手續(xù)。??

出售自用不滿(mǎn)五年自住房時(shí)計(jì)算個(gè)稅

出售自用滿(mǎn)五年且為家庭僅有住房時(shí)可免征交個(gè)人所得稅，但是如果不滿(mǎn)足購(gòu)房滿(mǎn)五年或不是僅有住房的話(huà)，需要承擔(dān)成交總額的1%或者利潤(rùn)的20%作為個(gè)人所得稅，這里的利潤(rùn)部分就是參考現(xiàn)評(píng)估價(jià)格和賣(mài)房人原始購(gòu)房票據(jù)上的價(jià)格的差額部分所得。丟了購(gòu)房票據(jù)，無(wú)法提供原始購(gòu)房?jī)r(jià)格證明，賣(mài)房子時(shí)都會(huì)麻煩。??

既然購(gòu)房票據(jù)這么重要，為何有的開(kāi)發(fā)商卻遲遲不給開(kāi)呢？

開(kāi)具購(gòu)房票據(jù)需要交一大筆稅費(fèi)，部分開(kāi)發(fā)商為了逃避繳納重稅，便會(huì)找借口推辭開(kāi)票要求。根據(jù)《中華人民共和國(guó)票據(jù)管理?xiàng)l例》規(guī)定，一切單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得票據(jù)。所以開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人開(kāi)具購(gòu)房票據(jù)是不可逃避的責(zé)任，購(gòu)房人大可以直接向開(kāi)發(fā)商索要。??

購(gòu)房票據(jù)丟了怎么辦？

買(mǎi)房手續(xù)涉及了多個(gè)繁瑣流程，在傳遞各種證件、資料的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)法避免會(huì)有丟失票據(jù)的情況。如果丟失的是首付款票據(jù)，可以不必過(guò)于擔(dān)心，因?yàn)樵谧》拷桓逗髸?huì)收到全款票據(jù)，有了全款票據(jù)就可以進(jìn)行辦理房產(chǎn)證、遷戶(hù)口、提取公積金等手續(xù)，不會(huì)造成太大影響；如果丟失的是全款票據(jù)，就需要請(qǐng)求票據(jù)開(kāi)具方提供證明，明確票據(jù)開(kāi)具方、票據(jù)取得方、金額、票據(jù)編碼等信息，也可以讓對(duì)方提供票據(jù)的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，并需要找到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，方可作為合法有效憑證入賬。??