文章摘要： 1、應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：(1)當事人姓名或者名稱及住所;(2)住房的坐落、面積、裝修及設施狀況;(3)租賃用途;(4)租賃期限;(5)租金及交付方式;(6)住房修繕責任;(7)轉(zhuǎn)租的約定;(8)變更和解除合同的條件;(9)違約責任;(10)當事人約定的
1、應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：
(1)當事人姓名或者名稱及住所;
(2)住房的坐落、面積、裝修及設施狀況;
(3)租賃用途;
(4)租賃期限;
(5)租金及交付方式;
(6)住房修繕責任;
(7)轉(zhuǎn)租的約定;
(8)變更和解除合同的條件;
(9)違約責任;
(10)當事人約定的其他條款。
2、在簽租賃合同時，要特別注意以下幾點：
(1)盡量采用書面合同。對住房所處地理位置、住房面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責任等詳細約定。
(2)根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個月以上的，應當采用書面合同。
(3)承租人轉(zhuǎn)租，應當經(jīng)過房東同意。
在沒有其他無效原因存在的情況下，未經(jīng)出租人同意的住房轉(zhuǎn)租合同有效。
租賃合同屬于確立債權、債務關系的合同，而不是以產(chǎn)生物權變動效果為目的的合同。出租人對租賃物是否享有所有權、處分權，不是租賃合同必須考慮的內(nèi)容。租賃合同的內(nèi) 容是出租人將租賃物交由承租人占有、使用，承租人支付相應的租金。承租人將依照合同取得的對租賃物的占有、使用權轉(zhuǎn)移給次承租人享有，并不構成對租賃物的 處分。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。
可見，對于承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，合同法給出租人設定的救濟途徑是可以解除原租賃合同，而非宣告轉(zhuǎn)租合同無效。
2019年簡單的住房轉(zhuǎn)租合同怎么寫?
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