將房產贈與他人也要交稅嗎

在國家規(guī)定里，將房產贈與別人，不僅需要簽訂合同，還需要繳納一定稅費。

房產贈與稅的繳納是按照住房買賣計算，贈與房產所有權都要繳納契稅。房產贈與稅有兩筆費用：一筆費用是公證費，一筆費用是契稅。

住房贈與繳稅分兩種情況

1、直系親屬贈與

只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當地政府公布的指導價。

2、非直系親屬贈與

這種情況需要繳納三項稅費，分別是：

（1）稅

不滿兩年的房子要全額征收稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。

前者計算公式一般是：稅=（指導價/1.05）×5.6%

后者計算公式一般是：稅=（指導價-原價格）/1.05×5.6%

要注意的是，交稅的同時，稅附加稅也得要交，一般有地方附加（稅*2%）、費附加（稅*3%）、城建稅附加（稅*7%）。

如果房子是滿2年的普通住宅，則免征稅。

（2）契稅

契稅計算公式如下：契稅=（指導價-稅）×3%

（3）個人所得稅

分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。

差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。

今年財政部聯(lián)合稅務總局發(fā)布《關于個人取得有關收入使用個人所得稅應稅所得項目的公告》中確定：住房產權所有人將住房產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈防區(qū)取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈住房有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：

（一）住房產權所有人將住房產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

（二）住房產權所有人將住房產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3

（三）住房產權所有人死亡，依法取得住房產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人;

也就是說，依法繼承房產，或者父母將房產送給子女，子女不需要繳納個人所得稅。

房產贈與公證費

房產贈與過戶還需要進行公證，要交公證費。普通商品房的公證費通常是商品房價格的2%左右。商品房價格可以按評估價，也可以按當地指導價來算。值得注意的是，若房子不可交易則也不可贈與；直系親屬之間的贈與可以免公證，但需做親屬公證，若雙方在一個戶口簿上，則可以不做任何公證。