二房東租房要注意什么

1、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重簽新租賃合同，也需要征得出租人同意。

2、核實“二房東”確實有轉(zhuǎn)租該房的權(quán)利。

3、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同、原房東的身份證、房產(chǎn)證等。

不可轉(zhuǎn)租的住房

我國相關(guān)法律法規(guī)對哪些住房不可轉(zhuǎn)租均有嚴格規(guī)定。

1、承租人拖欠租金的”、“承租人在承租住房內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種住房不得轉(zhuǎn)租。

2、住房租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租住房。住房租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租住房;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租住房的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住住房承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。

3、住房轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當隨之解除。

4、住房轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得高于租賃合同中約定的最后租期。

5、住房轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當事人另有約定外，原房客應(yīng)當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。

轉(zhuǎn)租房協(xié)議簽訂的注意事項

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同，我們要確保轉(zhuǎn)租人的身份信息準確和是否具有轉(zhuǎn)租的權(quán)限，以免上當受騙;

2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔，如果不問清，有可能會因誰繳費而發(fā)生爭議;

3、要求出租人在住房出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用，以免被物管要求承擔不應(yīng)承擔的費用;

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)，這些必須要清楚明白，以確保住房轉(zhuǎn)租期限在剩余的租賃期限;

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6、要明確違約責任和違約的補償標準;

7、入住前檢驗屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責任;

8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定，并且，合同約定的內(nèi)容不可高于主合同，比如主合同約定承租人只能使用約定的一間臥室，另一間不可使用，而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間，那么，這部分會被認為是無效的。