買(mǎi)房交房的流程

1、通知交房：

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得商品房的產(chǎn)權(quán)證之后，應(yīng)該以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收和交接，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)間通常為交房通知書(shū)寄出后30天之內(nèi)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則通常會(huì)被視為開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房子實(shí)際交給購(gòu)房者使用。

2、驗(yàn)明購(gòu)房身份：

購(gòu)房者需要攜帶身份證、購(gòu)房合同、付款收據(jù)以及收到的交房通知書(shū)前往開(kāi)發(fā)商那驗(yàn)明身份。

3、查看資料：

購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)資料，資料主要包括：《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，然后在由開(kāi)發(fā)商說(shuō)明住房實(shí)際情況。

4、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房：

對(duì)住房的門(mén)窗、屋頂、墻面進(jìn)行檢驗(yàn)，看下是否會(huì)出現(xiàn)漏水或者存在住房裝修殘留的污漬。

5、簽署住房驗(yàn)收交接表：

購(gòu)房者對(duì)住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收無(wú)誤或整改合格后，可署住房驗(yàn)收交接表。

6、費(fèi)用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同：

費(fèi)用結(jié)算通常包括住房的房款、開(kāi)發(fā)商帶代繳的契稅、水電氣等開(kāi)戶費(fèi)、住房實(shí)際面積出現(xiàn)偏差的造成的房款差額以及物業(yè)費(fèi)等。在這些費(fèi)用結(jié)算以后，購(gòu)房者需要與業(yè)主簽訂物業(yè)合同。

買(mǎi)房交房的時(shí)候要注意什么

1、注意看是否存在逾期交房的情況：

購(gòu)房者接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

2、要仔細(xì)測(cè)量住房面積：

在驗(yàn)房過(guò)程當(dāng)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)住房面積存在偏差的現(xiàn)象。所以建議大家在測(cè)量面積時(shí)最好帶上專業(yè)人員，同時(shí)也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件。