還貸款的房子能更名嗎

還貸款的房子不可更名，因?yàn)檫€在還貸的房子，房產(chǎn)證都是抵押在銀行的，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)尚未歸自己所有，抵押尚未注銷(xiāo)的情況下都是不可辦理更名的，銀行也不會(huì)同意更名。如果住房貸款還清了，就可以辦理房產(chǎn)更名。

按揭貸款房子怎么過(guò)戶?

1、轉(zhuǎn)按揭。

我們簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣(mài)家利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸。

那如果買(mǎi)家不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，賣(mài)家可利用銀行貸款來(lái)繳納剩余的貸款。但前提是賣(mài)方有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))。這樣賣(mài)家就可通過(guò)抵押向銀行借出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)知這種賣(mài)家先還清貸款解抵押，然后再與買(mǎi)家進(jìn)行過(guò)戶的方法，買(mǎi)家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。

3、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款。

其實(shí)這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)家可以利用買(mǎi)家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

按揭房子怎么出售?

1、關(guān)于按揭中的房子怎么出售：第一、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶。第二、賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以商議讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。第三、買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶。

2、首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不可做轉(zhuǎn)按，可以的話，欠銀行的錢(qián)就直接轉(zhuǎn)到要買(mǎi)房子的人那里;如果買(mǎi)房人不想做按揭，也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢(qián)，那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息;辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了，當(dāng)然，收到賣(mài)房子的錢(qián)是已經(jīng)扣除欠銀行的款項(xiàng)的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能找擔(dān)保公司代贖契。