出租房可以轉租嗎

發(fā)布時間：2025-01-12 00:27:24 來源：互聯(lián)網分類：租房知識

文章摘要：住房可以轉租，但是合法的轉租需要滿足以下兩個條件：1、轉租須經住房所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經住房所有權人同意，否則無效。2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給住房所有權人。租金是住房的收益，應由

住房可以轉租，但是合法的轉租需要滿足以下兩個條件：

1、轉租須經住房所有權人的同意。

轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經住房所有權人同意，否則無效。

2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給住房所有權人。

租金是住房的收益，應由住房所有權人取得。凡未經住房所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，住房所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除住房租賃合同，收回出租住房。

出租房可以轉租嗎

住房轉租要注意什么?

1、私房轉租的前提是必須經原出租人同意。

2、承租人拖欠租金的或承租人在承租住房內擅自搭建的，不得轉租。

3、承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。

4、住房轉租合同約定租期的最后時限不可高于住房租賃合同約定的最后租日。

5、建議訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉租人、和承租人的法律關系。這不僅僅關系到安全問題，同時也關系財產問題。

6、建議次承租人最好經過相關合法的中介機構進行。中介機構會對所出租的住房進行審查，確保住房的安全性。

7、建議次承租人避免與轉租人單獨簽訂租房合同。這是因為如果住房轉租沒有經過房東的同意，房東可以隨時解除住房租賃關系。

房東無故不退還押金可以采取的方式有商議與起訴，關于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當然遇到這種事情商議一般不可解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。

當然，起訴必須做到證據充分，必須要證明的事項主要有以下幾個：確實存在租賃關系并且租賃關系已經結束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據的行為事實。為了證明事實，平時就應注意保存租房相關信息，作為證據支持主張。

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