哪些情況可以減免物業(yè)費

1、還未交房，物業(yè)費由開發(fā)商繳納

物業(yè)費是從交房拿到鑰匙的那天算起的，一般是先預交半年或一年。如果交房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費由開發(fā)商交，但一定要保留好證據(jù)。

2、住房出租，合同中注明物業(yè)費由租客繳納

如果房子已經(jīng)出租，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費由業(yè)主承擔。但如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認，那物業(yè)費就由租客繳納，同時，業(yè)主承擔連帶繳納責任。

3、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)費

如果物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納高于標準的物業(yè)費。

4、物業(yè)公司擅自提供的額外服務(wù)

如果物業(yè)公司提供合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)，那么業(yè)主就有權(quán)拒交額外增加的物業(yè)費。

拒交物業(yè)費的誤區(qū)有哪些?

1、未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費

根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。

因此，不管小區(qū)業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，只要業(yè)主委員會與物業(yè)簽了合同，甚至幾方之間均未簽立合同，但物業(yè)已提供服務(wù)，業(yè)主就該對物業(yè)已提供的服務(wù)予以補償，否則就算上訴，法院也將判居民敗訴。

2、住房質(zhì)量不達標可拒交物業(yè)費

有些業(yè)主以住房質(zhì)量存在問題，如住房漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費，這是不準確的。

商品房存在質(zhì)量問題是業(yè)主與開發(fā)商之間的商品房買賣合同糾紛，而物業(yè)費的交納則屬于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同糾紛，兩者不屬于同一法律關(guān)系。通常情況下，開發(fā)商與物業(yè)公司是兩個獨立的法人公司，相互之間不為對方承擔民事責任。因此，業(yè)主的該項抗辯理由不可得到法院的支持。

3、家中被盜可拒交物業(yè)費

這種情況，關(guān)鍵看物業(yè)公司是否有過錯，看物業(yè)公司是否按照合同約定提供相應的服務(wù)。如果物業(yè)公司完全遵守了法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，業(yè)主就不可以家中被盜為由，拒交物業(yè)費。

物業(yè)管理費只是一種服務(wù)費、公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費，而不是保證或保險費。如果隨意要求物業(yè)管理公司承擔無端責任，物業(yè)管理公司的責、權(quán)、利就難以協(xié)調(diào)。業(yè)主受到損失時，應當合法、合理的去解決，不可一味要求物業(yè)公司負責。