房貸等額本息和等額本金的區(qū)別在哪

1、不同的定義

等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。這種方法的最大特色是本金逐月增加，而利息逐月減少。

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這樣，本金不變，利息逐月減少。

2、適合人群不同

一般來說，購房者在挑選還貸方式的時候，要根據(jù)自身的需求來進行挑選而得本息比較適合每個月有固定收入的家庭，特別是年輕人來說，隨著自己的職場經(jīng)驗增加收入也會隨之提升，所以挑選等額本息還款方式還可以緩解貸款壓力、提高生活質量。但是如果挑選等額本金的話，前期資金壓力就非常大，因此等額本金適合有一定存款的用戶，或者是工作能力強，未來收入預期良好的人，在有一定資金實力的時候，才能負擔得起前期所還比較高的月供。

3、利息不同

即便是同樣的貸款額度，由于等額本息所支出的總利息要比等額本金多，所以利息相差也很大。隨著貸款年限越長利息相差就越大，而等額本金第一個月還款額最多，之后逐月減少，所支出的總利息比等額本息少。

怎么挑選房貸銀行

1、首先要看就是房貸利率，利率高低直接關系房貸利息支出多少。自今年3月17日央行出臺新的房貸政策，比如說像商業(yè)銀行便取消自營性個人住房貸款就是有一些優(yōu)惠利率，主要就是針對一些不同區(qū)域結構和客戶結構，那么對住房貸款可以說也是實行一些差別利率。

2、看還款方式：可以說這個是房貸者一定要面對一個重要挑選，因為挑選一款適合自己的還款方式，它不僅可以節(jié)省出利息的支出，同時還可以減輕還貸壓力。

3、看調息方式：目前銀行房貸利率的調整方式可以說也是“一年一定”，而由借貸雙方按商業(yè)原則確定，那么就是可以在合同期內按月、按季或按年進行調整，同時還會采固定利率方式。

4、看罰息水平：自央行3月17日出臺房貸新政策，授予商業(yè)銀行自主決定房貸罰息利率的權利，可以說各大銀行也是加大了房貸罰息力度，將罰息利率由按日0.021%計息，加收30%至50%。