購買教育地產(chǎn)要注意哪些風險

1、學區(qū)調(diào)整要提防

要買“教育地產(chǎn)”的購房者應先到當?shù)亟逃鞴懿块T咨詢：根據(jù)最新劃分的學區(qū)，所要購買的房子有沒有被“劃走”，今年是“教育地產(chǎn)”，明年有沒有可能就不是了，每年的學區(qū)劃分要依據(jù)大連市教育局發(fā)布的標準作為劃分學區(qū)的原則，還要考慮區(qū)域內(nèi)當年入學的學生數(shù)量是否高于該區(qū)域內(nèi)教育資源的承受范圍，每年進行適當調(diào)整。在調(diào)整時，各區(qū)教育部門一般都會提前公示。

2、戶口的限制要瞪大眼睛

購買教育地產(chǎn)時要查查原房主戶口是否遷出，如未遷出，應在購房合同中寫明何時遷出。另外，實際居住地也要符合要求，否則很可能會在各級教育局組織的專項檢驗中被查出。

3、小心遭遇拆遷白花冤枉錢

購買教育地產(chǎn)前要到當?shù)卣嚓P部門了解一下拆遷規(guī)劃。

教育地產(chǎn)有哪些陷阱

1、一些新盤在是否教育地產(chǎn)的定位上不明確，招生政策也不明朗。只是毗鄰名校并不是教育地產(chǎn)。一般來說，教育部門會根據(jù)每年的生源狀況，對學區(qū)范圍進行調(diào)整。在實際情況中，不乏一些開發(fā)商玩“偽教育地產(chǎn)”概念，雖然毗鄰名校，但是實際上卻沒在名校招生片區(qū)內(nèi)，也并未和名校達成簽約，卻打著教育地產(chǎn)進行銷售。

2、還有一類教育地產(chǎn)陷阱是樓盤打著引入國內(nèi)知名教育機構(gòu)合作辦學的旗號來做樓盤營銷。這種辦學模式大多是開發(fā)商與名校簽約合作辦分校，師資力量有可能本地進行招聘，教育質(zhì)量會大打折扣。

3、還有一些樓盤雖不在名校的招生范圍之中，但是通過與學校簽約合作實現(xiàn)業(yè)主子女就讀，通過這種方式貼上“教育地產(chǎn)”標簽的現(xiàn)象。有些校企合作是有明確合作年限的，也有個別開發(fā)商簽約名校的某一個教育階段，比如只簽約了幼兒園，卻打著名校的全套牌子進行宣傳，誤導消費者。