按揭貸款房可以抵押貸款嗎

住房抵押貸款雖可行，但需留意銀行政策與條件。申請人需具完全民事行為能力，信用記錄良好，確保房產有變現(xiàn)能力，并提供充足還款能力證明。同時，抵押他人房產需獲所有權人同意。

按揭貸款房可以抵押貸款。因為目前還是有很多銀行有這種業(yè)務是可以再抵押貸款的，但是并不是所有的銀行都接收住房二次抵押貸款，所以申請二次抵押貸款的時候，先找原先貸款的銀行，如果不行在找其他的銀行。住房抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定住房抵押。

1、信用記錄是否良好：住房抵押貸款與其他貸款的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押住房的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會挑選信譽不錯的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續(xù)出現(xiàn)逾期高于3次，或者是累積逾期高于6次的用戶，那么估計申請起來就難了。

2、能不可抵押他人名下的房產：除了本人名下的房產以外，借款人所提供的他人名下的房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產時，需要征求得到住房所有權人的同意，同時并出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕申請的。

3、抵押的房產有沒有變現(xiàn)的能力：一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受申請的。

4、是否有足夠的還款能力：銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不可夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請住房抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。