北京群租房是違法嗎

當前我國加大力度建設住房租賃市場，同時對一些違法違規(guī)的租賃行為進行嚴厲的打擊，在我國各大城市，群租房已經(jīng)存在了相當長的一段時間，這種租賃產(chǎn)品的居住空間小，且生活體驗比較差，那么北京群租房是違法嗎?

在北京對于群租房有明確的界定標準，一般來說群租房是一些指違反限制條件用于出租的小區(qū)樓房。符合下列四種條件之一的即可認定為群租房：一是改變住房內部結構，以打隔斷等方式分割出租或以床位等方式變相分割出租的;二是出租住房人均居住面積低于5㎡的;三是廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等出租住人的;四是每個房間居住的人數(shù)高于2人的。根據(jù)上述認定條件，我們界定群租房整治工作對象為合法的地面上住房，違法建設、普通地下室、人防工程如果違規(guī)出租住人的，由其他有關部門根據(jù)相關規(guī)定處理，不納入群租房整治范圍。

從嚴格地法律角度上說，群租是一種違法行為，法律法規(guī)明確禁止群租行為。一套房子超負荷住人，而且私自隔斷、私拉電線亂象頻現(xiàn)，存在著很嚴重的安全隱患，一旦發(fā)生火災等事故會造成非常嚴重的后果。

群租房不僅體現(xiàn)人數(shù)，而且還體現(xiàn)在住房空間的合法使用上，也就是說即使住的人數(shù)不多，但居住在一些不適宜居住的空間，也屬于群租房的范圍。北京市對于備受關注的群租房進行界定，通過相關政策的制定，有效建立群租房的綜合治理機制，明確了各方責任，并進一步強化屬地監(jiān)管責任，因此符合規(guī)定的群租房與法律規(guī)定的群租有本質的區(qū)別。

對于出租房的安全由住房所有人負責，并對隨租人在實際使用中的情況進行監(jiān)督，如果發(fā)現(xiàn)有違反相關規(guī)定的，必須要立即糾正，而住房承租人對其自身的使用行為負責，對于未按規(guī)定使用住房的，如果發(fā)生安全事故要承擔相應的法律責任。

總的來說，北京正加大力度規(guī)范群租房的管理制度，從法律角度上來說群租是違法行為，但正規(guī)的群租房每間房居住人數(shù)不高于2人，并不屬于法律上規(guī)定的群租定義，所以說對于符合相關規(guī)定的群租房是合法存在的，大家在挑選租賃產(chǎn)品時一定要注意，不要租住安全隱患大的違法群租房。