買房子去銀行辦貸款注意什么

1、注意貸款資格：購(gòu)房者要看自己是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件，如果在當(dāng)?shù)夭痪邆滟?gòu)房資格，那么銀行也是不會(huì)受理貸款申請(qǐng)的。

2、注意貸款方式：現(xiàn)在的貸款方式主要分為三種，公積金貸款是利率最低的一種，但也是最復(fù)雜的一種。采用公積金貸款，限于繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件比較多，如果購(gòu)房者想要使用公積金貸款購(gòu)買住房，在提交貸款申請(qǐng)之外，最好跟開(kāi)發(fā)商或者是當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心確認(rèn)一下，看自己是否符合使用條件。

3、挑選合適的還款方式：如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。而大多數(shù)的購(gòu)房者在沒(méi)有挑選還款方式的時(shí)候，銀行默認(rèn)的就是等額本息還款方式。等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年青人;如果你的收入還算可以，比較穩(wěn)定，則可以考慮等額本金的還款方式。

4、申請(qǐng)房貸量力而行：在相同的貸款期限下，貸款額度越高的話，購(gòu)房者每個(gè)月的還款金額就越多，并且支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加還款壓力。購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)，大家還是要注意量力而行結(jié)合自己的時(shí)機(jī)情況來(lái)做挑選。

貸款房子出售需要哪些手續(xù)?

首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不可做轉(zhuǎn)按，可以的話，你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里了;如果買房子的人不想做貸款(就是跟銀行繼續(xù)做房貸)，也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢，那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息。

辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了，當(dāng)然，收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項(xiàng)的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按，只能看看能不可找到擔(dān)保公司代贖契(也就是還清欠銀行的錢啦)，當(dāng)然擔(dān)保公司不會(huì)是雷鋒，會(huì)收取一筆費(fèi)用的。

如果連擔(dān)保公司都找不到或者說(shuō)找到的擔(dān)保公司不肯代贖契，那只能自己想辦法籌錢贖契，贖契后等于是取消了原來(lái)住房的抵押關(guān)系，在這種情況下住房才能進(jìn)行交易。

買房時(shí)若不貸款，簽住房買賣合同時(shí)里面約定到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶同時(shí)買家要把剩余購(gòu)房款給賣方。如要貸款，那看買家是自己去銀行辦理貸款，還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。