文章摘要： 1、如雙方在購房的過程當中沒有簽訂購房合同，只是簽了住房認購意向書，而且認購意向書中沒有明確規(guī)定意向金的約定，同時沒有轉為定金的情況下，意向金是可以退的;2、反之，買賣雙方已經(jīng)簽訂了購房合同，合同中對意向金有明確的規(guī)定，如買房者不想買房了，那
1、如雙方在購房的過程當中沒有簽訂購房合同，只是簽了住房認購意向書，而且認購意向書中沒有明確規(guī)定意向金的約定，同時沒有轉為定金的情況下，意向金是可以退的;
2、反之，買賣雙方已經(jīng)簽訂了購房合同，合同中對意向金有明確的規(guī)定，如買房者不想買房了，那么意向金是不可退的。
在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，避免有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
1、如果是定金，在開發(fā)商已取得了商品房預售許可證明的條件下，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。
2、因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
3、但如果是訂金的形式，根據(jù)《商品房銷售管理條例》第二十二條的規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)公司不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
4、符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)公司在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的，從其約定。
關于買房意向金有哪些規(guī)定
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