買房子意向金不退怎么辦

根據(jù)合同約定審查意向金的性質，雙方可商議解決，如商議不成，可通過訴訟等法律途徑解決。意向金是購買住房的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。但往往中介公司會將意向金約定為附條件的定金，當賣方同意買方的購買條件時，意向金就會轉化為定金，所以在簽訂意向協(xié)議時要注意這一點。

意向金與定金的區(qū)別?

1、約束力不同。

在二手房產交易中，意向金是買家交給中介公司的一筆錢，以表示對住房的購買意愿，它不可夠約束到賣方是否愿意賣房，業(yè)主的住房還是可以出售給其他買受人，而買受人也可以挑選其他住房，不涉及違約等問題。但是定金則會約束買賣雙方，如有一方反悔，那么定金不予退還、或者雙倍返還。

2、表現(xiàn)形式不同。

意向金并非直接交給房主，是向中介公司交的一筆錢，同時還要簽訂一份叫作《委托支付買賣協(xié)議書》的協(xié)議書。另外，意向金是給中介公司并附帶條件委托中介去跟房主就價格等條件進行磋商，如果談成則轉為定金，談不成返還客戶。而交定金需要簽訂《定金協(xié)議》，定金是交給房主的。

3、簽約主體不同。

意向金和定金都是要交一筆金額并且簽約，但是兩種的簽約主體卻有不同，意向金是中介機構與買家之間直接簽署的協(xié)議，賣家不直接參與，而定金需要買賣雙方和中介機構共同簽訂。所以從協(xié)議的簽署形式上，也可以明顯的分辨清楚，意向金與定金之間的區(qū)別。

買房意向金要注意什么?

1、購房前做好準備。

購房者要避免心懷叵測之人，避免鉆入別人的圈套。購房者自己要做到謹慎行事，而不可沖動，并預先將各個環(huán)節(jié)都考慮清楚。

2、挑選可靠機構托管。

“意向金自動轉定”的規(guī)則被人利用，往往會危及到意向金的安全。據(jù)了解，在二手房交易過程當中，意向金往往被當作購房者表達誠意的手段。但是意向金轉定金之后，就要適用定金罰則了。所以購房人要相當謹慎，好咨詢一下律師是否該交意向金，如果交意向金的話該注意哪些問題。