為什么買房要交意向金?

1、意向金可以保證你的購(gòu)房權(quán)益

如果賣方簽收意向金后，意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價(jià)格比你高，賣方也不可反悔，否則就要雙倍返還，這對(duì)賣方是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。

2、意向金是向賣方表示您買房的誠(chéng)意

一般賣方都很忙，有了意向金賣方才會(huì)拿出誠(chéng)意來(lái)談，這樣成功的談成的幾率會(huì)更高。

3、賣方都是“見(jiàn)錢(qián)眼開(kāi)”

帶著您的意向金去跟他談條件或價(jià)錢(qián)，賣方會(huì)認(rèn)真和您談價(jià)格，房?jī)r(jià)會(huì)有意想不到收獲!

4、付意向金是向賣方證明您有這個(gè)實(shí)力

不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會(huì)好一些。

5、占領(lǐng)先機(jī)主動(dòng)權(quán)

一般來(lái)說(shuō)，賣方都會(huì)把房子掛在多家中介公司，誰(shuí)先付錢(qián)就先跟誰(shuí)談或者賣給誰(shuí)。

6、可以探明房東的價(jià)格底線

付意向金后，賣方會(huì)以最誠(chéng)意的心態(tài)來(lái)商談價(jià)格，此時(shí)便可判斷賣方出售此房的最低心理價(jià)位。

7、逼出房產(chǎn)中介100%的潛力

一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每人手上都有幾十上百個(gè)買房客戶，不支付意向金，他們很難相信你是誠(chéng)意買房者，不會(huì)在你身上注入全部的時(shí)間;付了意向金，他們會(huì)把所有的時(shí)間放在你的身上，全身心的幫你購(gòu)買你看中的房子。

8、借中介之手砍房東價(jià)格

不支付意向金，中介人員一般不會(huì)死砍賣方價(jià)格，因?yàn)樗麄內(nèi)绻约簺](méi)有付意向金的客戶，砍下來(lái)的價(jià)格反而很快被其他同行賣掉，費(fèi)力不討好;付了意向金，他們就會(huì)想各種辦法達(dá)成成交，以便成交后收取傭金。

9、搶到最便宜的房子

任何時(shí)候市場(chǎng)上都有超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯(cuò)的房子，一定要盡快付意向，不然會(huì)被投資客搶了先機(jī)，搶不到最便宜的房子。

10、約定好交易細(xì)則

買房子不僅僅只有價(jià)格一個(gè)因數(shù)，還有付款方式、付款時(shí)間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項(xiàng)因數(shù)都有可能造成最終的不成交，因此事先要以書(shū)面的形式(意向金協(xié)議或買賣居間協(xié)議)確定下來(lái)，而簽訂書(shū)面形式的前提就是要購(gòu)買方支付意向金，以免房東談到中途反悔。