房地產(chǎn)分銷是什么意思

房地產(chǎn)分銷是指房地產(chǎn)商利用二手房中介門(mén)店的終端網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行一對(duì)一的挖掘客戶，從而找到真正潛在的客戶，加快銷售進(jìn)度，起到回籠資金的目的。但是在分銷時(shí)一定要制定好分銷金額比例，簽訂好分銷合同，并對(duì)分銷人員進(jìn)行專業(yè)、系統(tǒng)的培訓(xùn)，這樣才能達(dá)到分銷的目的。

房地產(chǎn)分銷需具備哪些條件?

1、房地產(chǎn)分銷需要有一個(gè)營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，人數(shù)至少在5-10人左右，資金準(zhǔn)備至少在15萬(wàn)以上。

2、根據(jù)情況考慮是否要租辦公點(diǎn)，很多都是只租一個(gè)小區(qū);如果分銷樓盤(pán)是外地的，客戶來(lái)訪人數(shù)比較少，只要每周越好看房發(fā)車的地點(diǎn)，這樣就不需要太好的辦公室，只需租個(gè)小區(qū)房，員工有地方工作即可。

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以找擔(dān)保公司進(jìn)行辦理，費(fèi)用一般在幾千元左右，如50萬(wàn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照費(fèi)用大概在5千元以下。

4、廣告單頁(yè)由開(kāi)發(fā)商提供，看房車費(fèi)可以公攤。

5、自身承擔(dān)的費(fèi)用有工資、辦公耗材以及電話費(fèi)等，這些都費(fèi)用都不會(huì)很大。

6、以上都布置好之后就可以留下開(kāi)發(fā)商洽談了;前期可做一些商業(yè)地產(chǎn)，這種分銷傭金在6%左右，每個(gè)月只需賣3套左右，就會(huì)有很大的盈利。傭金高的，建議不要做，因?yàn)殡y度和風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)比較大。本地的也最好不要做，可找周邊的市區(qū)，然后在本地賣，并且開(kāi)發(fā)商要挑選信譽(yù)比不錯(cuò)的，這樣傭金就不會(huì)拖欠，可以及時(shí)拿到。