城中村改造會拆遷商鋪嗎

城中村改造涉及商鋪拆遷、政策執(zhí)行及多種改造模式，包括拆除新建、整治提升與拆整結合，關鍵步驟涵蓋意愿征集、規(guī)劃審批、補償整理、開發(fā)建設及資金監(jiān)管，是一項復雜而系統(tǒng)的城市更新工程。

城中村改造可能會拆遷商鋪，而具體的拆遷政策和補償方案會根據當?shù)卣囊?guī)定和項目計劃來執(zhí)行。例如，在佛山市順德區(qū)陳村鎮(zhèn)永興社區(qū)的城中村改造項目中，商鋪和其他建筑一樣，需要進行拆遷。項目的住宅和商業(yè)地塊由政府組織凈地出讓，市場公司完成開發(fā)建設后，涉及復建住宅、復建物業(yè)的部分在土地公開出讓后，由土地受讓方按標準和要求進行建設?。

1、拆除新建類改造：適用于安全隱患突出、產權清晰且符合城市重點發(fā)展區(qū)域的城中村（如深圳優(yōu)先改造需求迫切、隱患多的區(qū)域），需經三分之二以上物業(yè)權利人同意并完成搬遷補償、土地收儲等流程，典型案例如北京、上海對危舊村落的整體重建。

2、整治提升類改造：對暫不具備拆除條件的區(qū)域（如廣州部分歷史文化保護村落），通過修繕建筑外立面、完善管網設施、增設公共服務空間等方式實現(xiàn)微更新，成本較拆除新建下降60%-80%。

3、拆整結合類改造：針對產權復雜或需保留歷史建筑的混合型區(qū)域（如婁底市采用區(qū)域統(tǒng)籌開發(fā)模式），保留質量不錯的建筑同時拆除危房，并整合周邊零散用地實施成片開發(fā)，深圳通過該模式年均釋放土地約200公頃。

1、前期意愿征集與風險評估：需獲得三分之二以上村民及集體經濟組織同意（深圳明確要求原農村集體組織決策通過），并排查住房安全、社會治安等隱患（如武漢優(yōu)先改造消防通道缺失的村落）。

2、規(guī)劃方案編制與審批：結合城市國土空間規(guī)劃制定改造方案（自然資源部要求納入“一張圖”系統(tǒng)監(jiān)管），明確安置房建設時序、資金平衡方案等核心指標，廣州要求同步提交歷史文化保護清單。

3、搬遷補償與土地整理：制定分類補償標準（深圳研究出臺搬遷補償指引），完成住房拆除、土地平整及權屬變更，太原對集體土地實施“轉國有”后再出讓。

4、開發(fā)建設與運營管理：引入市場化主體參與建設（如婁底采用政府+村集體+開發(fā)商合作模式），廣州要求改造后社區(qū)實施專業(yè)化物業(yè)管理，深圳規(guī)定需配置15%-30%保障性住房。

5、資金籌措與監(jiān)管：通過專項債券、政策性貸款等多渠道籌款（武漢年均可撬動社會資本超百億），建立改造資金專用賬戶并接受審計部門全程監(jiān)管。