房貸還未還清時可以加名嗎

有房貸未還清，基本上不可能加名。如果房子有房貸，那么房子肯定是抵押給銀行的，房管局規(guī)定，有抵押的房子是不可辦理房產(chǎn)轉移登記的，意思就是說，有抵押是不可加名字，如果想要解除抵押需要銀行同意，對于銀行來說，貸款人未還清房貸，是不會解除抵押的。

因為銀行也是會考慮到貸款風險的問題，否則出了什么麻煩就需要銀行自己承擔了。因為加名字需變更借款人，債權債務也會變更，而銀行是不愿承擔這種風險的，因此如果房貸未結清，一般是不可加名字的。

當然了，這也并非是絕對的，也就是說，也有例外情況的，比如，關于房產(chǎn)過戶或者銀行政策都不是全國統(tǒng)一的標準，不同的區(qū)域可能存在不同的政策。也就是說，不可肯定部分城市是可以加名的，如果遇到有這種問題的，最好是咨詢貸款銀行和當?shù)胤抗芫帧?/p>

房貸未還清不可以加名的具體原因

首先，出于風險的考慮，若是給沒有還清貸款的房子增加了名字，相當于改變了借款人，債權債務關系也就因此發(fā)生了改變，對銀行來說這存在潛在風險。

其次，對于房貸來說，購房貸款時銀行都會調查這個人的目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計算。如果今后兩人鬧糾紛，甚至還有可能出現(xiàn)不可按期還款的情況。

第三，一般情況下，辦理房貸時，銀行都會對這個人的征信等進行調查。如果產(chǎn)權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同。所以，如果突然間在房產(chǎn)證上加名或者改名，重復調查征信并不可保證進展順利，對于銀行來說，也是潛在的風險。

第四，其實從法律上講，婚前購買的住房屬于個人財產(chǎn)，婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸敭a(chǎn)，住房權屬發(fā)生變更。由于住房存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人，根據(jù)《物權法》191條規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)。因此，在房產(chǎn)證上加名須還清銀行房貸，辦理涂銷抵押后才能加名，有抵押貸款的住房加名須征得抵押權人即銀行同意。

最后，同樣的道理，辦理的房產(chǎn)證加名的前提是沒有處于權利限制狀態(tài)，房產(chǎn)證在抵押、查封、凍結等狀態(tài)下是不可辦理變更登記的。購房者如果處在后面幾種狀態(tài)之下，也不要白費功夫請求銀行同意加名了。