房產證加名字需要貸款還清嗎

房產證要加名字確實要先把房貸還清，房貸沒有還清的情況下房子還是處在抵押狀態(tài)，貸款人暫無法變更住房產權，只有等房貸還完后才能辦理相關的產權變更手續(xù)。

房產證名字前后順序有區(qū)別嗎

房產證名字前后順序有區(qū)別

1、持有權不同：排在前面的是持主產權證的人，排在后面持共有權證。

2、按份共有不同：區(qū)分比例，例如甲持有該房產60%共有權、乙持有另外40%共有權。

《住房共有權證》是《住房所有權證》的附件，一般為縣級以上房產管理部門對共有的住房向共有權人核發(fā)，每個共有權人各持一份的權利證書，用以證明共有住房的歸屬;是住房產權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。

共有的住房，由權利人推舉持證人收執(zhí)《住房所有權證》。其余共有人各執(zhí)住房共有權證書一份，住房共有權證書與住房所有權證書具有同等效力。

房產證怎么改名字

1、一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、住房兩證、身份證原件及復印件到房產交易核心“變更登記”窗口辦理即可。

3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不可直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

4、贈予：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈住房需提交住房所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的住房所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

5、買賣：除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。