在開發(fā)商那買房要交認籌金嗎

認籌金指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。在開發(fā)商那買房不一定要交認籌金，買新房可以交認籌金，但也不是必須的，認籌的購房者可以以優(yōu)先挑選的順序選房。

樓盤認籌是什么意思?

1、所謂認籌，就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠和抽大獎等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認籌金。

2、一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。一般認籌后，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。

3、等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。

交認籌金要注意什么問題?

因為交認籌金是在開發(fā)商未拿到預(yù)售許可證的情況下，這本就是違規(guī)的營銷方式，交的錢是直接進去開發(fā)商賬戶的，沒有第三方的監(jiān)管，所以交誠意金是有風險的。如果我們真的想要認籌，務(wù)必問清楚開發(fā)商拿預(yù)售許可證的大概時間，比如十天、半個月，或者稍微再長一點的時間，我們是可以接受的，比如開發(fā)商并沒有準確的時間拿預(yù)售許可證，只是敷衍的表示可能在下個月，或者下下個月，這種情況就要注意了，時間一般只會延長，不會提前。幾個人交的認籌金不會很多，但是如果幾百個人，或者上千人都交了認籌金，就是幾百萬、上千萬的資金了，如果開發(fā)商真的遇到資金問題，很有可能將這部分資金拿去填資金缺口，到時候資金鏈斷裂，購房者想要將錢拿回來的幾率是很小的。

開發(fā)商承諾認籌金可退，但是基本上都要求在開盤后才能退，就算我們不準備買房了，誠意金也需要等到樓盤開盤才能退，有可能開盤需要一個月、兩個月，甚至更長的時間，筆者遇到一個樓盤收取誠意金一年后才開盤。因為賣房的主動權(quán)在開發(fā)商手中，所以有些時候我們在看上某個樓盤后，開發(fā)商要求交認籌金，我們可以挑選不交，但是真的可能買不到合適的房子，所以有些時候是不得不交。如果我們交了認籌金，我們中途不想買了，或者買了其他樓盤，想退誠意金，開發(fā)商又不給退的情況，可以直接去房管部門投訴，因為這本就是違規(guī)行為，大部分房管部門都會受理，所以基本上都能快速地將誠意金拿回來。