房子在孩子名下撫養(yǎng)一方有權利賣房子嗎

如果撫養(yǎng)孩子一方因為經濟困難賣掉房子，是在允許范圍內。但是如果法定監(jiān)護人有損害被監(jiān)護人的合法權益的行為，可以向人民法院申請變更監(jiān)護人。如果發(fā)現對方有損害小孩的合法權益的事情(包括非法變賣房產的行為)，可以起訴，要求變更監(jiān)護人或撤消非法變賣房產的合同。

把房子登記在孩子名下有何風險

1、父母不可隨意處置房產：

按照法律規(guī)定，房產證上如果有未成年子女名字，父母不可隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。

2、夫妻關系破裂，房產歸屬惹糾紛：

如果夫妻關系破裂，而房產證上有子女的名字，房產歸屬往往容易引來糾紛，后這套房要么就是歸孩子，要么就是占有大半的住房產權。

3、子女不盡贍養(yǎng)義務房子也不可被收回：

父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有權，即使日后子女沒有盡到贍養(yǎng)義務，父母也無權要回房產。

4、子女購買新房需遵守二套房政策：

如果房產證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策，而如果按照二套房政策走的話，不但稅費多了，貸款難度也增加了。

5、房子可能被孩子配偶繼承：

如果孩子婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的財產，包括婚前財產，這意味著孩子名下的房產可能被其配偶優(yōu)先繼承。

把房子登記在孩子名下如何規(guī)避風險

1、公證：

做好公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益歸父母，這樣既可以讓孩子擁有房產，又不至于在遇到意外時被作為遺產分割。

2、減名：

增減產權共有人，等同于買賣，把一半的產權份額轉讓，繳納稅費按照這個份額來交就可以，當然也可以用贈與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費、登記費、契稅等一系列費用。

3、房產份額變更：

直接到房產交易做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，少可變更為1%，這樣當子女成年后自己購房時，計稅量將極其有限。