—房二賣房子歸誰

1、若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的住房尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有住房的產(chǎn)權，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得住房的產(chǎn)權;

2、兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標的物住房交付。其中一份合同得到實際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時，已經(jīng)接房的一方就可以獲得住房的產(chǎn)權，而不論簽訂合同的先后順序;

3、兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記，那么已經(jīng)登記的一方取得了住房的產(chǎn)權。因住房的過戶登記是物權變更范疇，按照物權優(yōu)先于債權的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認的效力，而未辦理登記的，只能挑選向賣房人要求賠償。

如何避免一房二賣?

1、 買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。

根據(jù)目前的住房買賣交易設置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效避免一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量可以明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。

2、 在買房前查清楚所購住房的產(chǎn)權，提存住房產(chǎn)權證。

從簽訂住房買賣合同到正式辦理住房產(chǎn)權變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將住房以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購住房產(chǎn)權，提存住房產(chǎn)權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

3、買房盡量要求在住房交易中心登記后再向賣房者支付首付款。

這樣安排可以避免部分賣房者通過對住房一房二賣而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。