為什么中介不推薦帶押過戶

帶押過戶模式簡化了二手房交易流程，下降了交易成本與風險，實現(xiàn)了原抵押注銷與新抵押登記的無縫銜接，保障了交易雙方權(quán)益。然而，該模式需滿足特定條件，如交易房產(chǎn)須為個人名下，且僅存在一次有效抵押。

中介不推薦帶押過戶是節(jié)省時間和金錢成本。在帶押過戶的模式下，賣方不需要解押和籌措資金，可以使用買方的銀行貸款還償還賣方的銀行貸款。其中，解押意味著需要先還清貸款再按揭貸款。按照以前的模式，賣方往往需要花費大量時間籌措資金，到銀行辦理提前還款等，交易過程極其復雜。

在帶押過戶模式下，三項業(yè)務(wù)普遍可以一次申請，全部搞定且只需要金一個窗口提交一套材料，同時將原先十幾天的辦理時間壓縮成了幾天。賣方交易成本大大下降，而買方也可一次性完成車過戶。

在帶押過戶模式下，實現(xiàn)了原抵押注銷登記和新抵押登記的無縫銜接，有效防范交易風險，既鎖定了真正的買方，又避免一房多賣，確保了銀行抵押權(quán)的落實。傳統(tǒng)模式下，房主需要先解押再過戶，其中涉及到解押資金的問題，一般由買家來墊付，或者找第三方公司墊付，存在一定的資金風險和一筆墊付的成本費用。

一方面解決了此前需注銷抵押方可交易過戶環(huán)節(jié)多的問題，為交易雙方及銀行部門“搭臺子”，提供更優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的不動產(chǎn)登記服務(wù)。另一方面紓解了傳統(tǒng)模式下先行還貸或墊付需籌措資金的困難，有效下降了二手房帶抵押交易的成本與風險，最大程度保障交易雙方合法權(quán)益。

帶押過戶的條件有哪些

1、交易的房產(chǎn)必須是個人名下的房產(chǎn)，只能是個人二手房交易，公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不允許進行帶押過戶交易的。

2、必須是買方必須是全款或者辦理的是個人住房商貸購房。

3、賣方未結(jié)清的貸款必須是商貸，或是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸。

4、所交易的住房在轄內(nèi)商業(yè)銀行僅存一次有效抵押。如果是已經(jīng)進行了二次抵押的房產(chǎn)也是不允許帶押過戶的。