買(mǎi)房選商業(yè)貸款怎么樣

1、商業(yè)貸款買(mǎi)房限制少。已經(jīng)看過(guò)多個(gè)樓盤(pán)的朋友可能遇到過(guò)這樣的問(wèn)題，有的樓盤(pán)并不接受公積金貸款買(mǎi)房，但沒(méi)有樓盤(pán)規(guī)定不接受商業(yè)貸款買(mǎi)房。所以，購(gòu)房挑選商業(yè)貸款限制少。

2、貸款金額較高。公積金貸款根據(jù)申請(qǐng)人買(mǎi)房的總價(jià)、公積金賬戶(hù)余額等等因素決定貸款金額，但通常情況下，貸款金額偏小。商業(yè)貸款金額相比之下要高一些。

3、商業(yè)貸款買(mǎi)房放貸速度快。有的朋友表示，自己已經(jīng)申請(qǐng)公積金貸款兩個(gè)月，但是一點(diǎn)兒動(dòng)靜都沒(méi)有，還沒(méi)有審批通過(guò)。商業(yè)貸款在放貸速度方面較快，如果手續(xù)齊全，當(dāng)天可以審批，三天內(nèi)就可以放貸。

申請(qǐng)商業(yè)貸款注意事項(xiàng)有哪些

一、提前準(zhǔn)備資料

購(gòu)房者辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶(hù)口本、收入證明、近半年的流水證明。其中要注意的是，收入證明需保證大于申請(qǐng)貸款月供的兩倍。而流水證明建議開(kāi)收入較多的銀行的流水，用來(lái)佐證收入證明。

二、征信狀況良好

征信情況不好會(huì)影響貸款的申請(qǐng)是毋庸置疑的。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請(qǐng)很大程度會(huì)被拒批。

信用卡、房貸、車(chē)貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會(huì)出現(xiàn)在你的個(gè)人征信中。購(gòu)房者可登陸中國(guó)人民銀行個(gè)人征信進(jìn)行征信查詢(xún)，但結(jié)果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實(shí)際查詢(xún)的結(jié)果為準(zhǔn)。

三、注意貸款年限

各銀行商業(yè)貸款長(zhǎng)貸款年限為30年，如果申貸人滿(mǎn)足長(zhǎng)貸款年限的條件，可以任意挑選貸款的年限，如挑選貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。

貸款年限可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)挑選，如高收入人群可縮短貸款時(shí)間，減少利息成本。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購(gòu)房者則可以挑選較長(zhǎng)的貸款年限，減輕月供壓力。

四、了解還款方式

普遍的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在挑選還款方式時(shí)，購(gòu)房者可根據(jù)自己對(duì)未來(lái)的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來(lái)作出挑選。

等額本息

優(yōu)點(diǎn)：每個(gè)月還款額固定，方便還款;缺點(diǎn)：還款利息多，后期提前還款不劃算。

等額本金

優(yōu)點(diǎn)：總支出較少，后期提前還款劃算;缺點(diǎn)：每個(gè)月還款額不固定，前期負(fù)擔(dān)重。

另外值得注意的是，購(gòu)房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)，影響你之后的貸款，還會(huì)產(chǎn)生一定的利息。如果遇到還款日在節(jié)假日期間時(shí)，需要提前準(zhǔn)備好房貸，將錢(qián)轉(zhuǎn)入到還款賬戶(hù)中，避免因?yàn)榧倨谄陂g的延時(shí)到賬，發(fā)生逾期情況。

五、注意提前還款的時(shí)間點(diǎn)

提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購(gòu)房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿(mǎn)足條件，銀行會(huì)可能收取一部分違約金。但由于各城市、各銀行的規(guī)定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢(xún)工作。