劃撥土地與出讓土地的區(qū)別

1、劃撥土地是在交納補償、安置等費用后無償取得的。

2、出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權在一定年限內出讓與土地使用者。

3、劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押；出讓的土地使用權人具有法定規(guī)范內的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權利義務不同。

商品房土地使用年限怎么算?

商品房所謂的土地使用年限70年指的是：開發(fā)商與政府簽訂國有土地使用權當日開始的70年，這一點購房者一定要注意了。
購房者要注意的是，購房須謹慎!在簽訂購房合同之前記得查看開發(fā)商所持的關于土地建設、土地使用、住房銷售方面的國家頒布的五大許可證。其中《國有土地使用證》會有對土地使用權有所規(guī)定。
只要購房者握有合法的住房產(chǎn)權證，就不用擔心房子不屬于自己，住房所有權屬于持有合法房產(chǎn)證者。即使是年限到期了也沒關系：
1、我國《物權法》第149條對住房產(chǎn)權到期后的情況有規(guī)定：
①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。
②該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的不動產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。