國有劃撥和國有出讓的區(qū)別 國有劃撥參照什么標(biāo)準(zhǔn)進行

因為現(xiàn)在用地是比較緊張的，所以國家也給出了一些規(guī)定，主要是讓大家可以合理的用地，現(xiàn)在大家對于住房的需求也是越來越多了，所以今天我們來為大家分享一下國有劃撥和國有出讓的區(qū)別？國有劃撥參照什么標(biāo)準(zhǔn)進行？想要了解的朋友們一起來看看吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

國有劃撥和國有出讓的區(qū)別

使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟適用住房，回遷安置房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。

1．取得對價不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時僅須支少量的土地補償、安置費用，甚至是無償獲得（就是政府安置房，政府經(jīng)濟適用房的劃撥土地）；出讓土地則是土地使用者以市場價從政府手中購得（就是商品房的土地）

2．使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地面上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權(quán)則有土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國家可無償收回土地使用權(quán)。

3．轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機關(guān)批準(zhǔn)，經(jīng)濟適用房變更轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時須補償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有這樣的限制。

4．補償標(biāo)準(zhǔn)不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補償費要比劃撥土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)高出許多，（出讓地，劃撥地，假如未來有拆遷都是有賠償?shù)模皇琴r償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣）.

國有劃撥參照什么標(biāo)準(zhǔn)進行

租賃和出讓在法律關(guān)系上是完全不同的兩種關(guān)系。

租賃獲得的是債權(quán)，你可以使用，但不可轉(zhuǎn)讓，不可抵押，不可以租賃土地入股，土地的由出租方獲得，租賃的最長期限不可高于二十年。如果涉及征地拆遷，租賃土地涉及的是出租方的違約補償，補償標(biāo)準(zhǔn)由合同商議確定，補償?shù)氖悄愕膶嶋H損失。

出讓獲得的是物權(quán)，你可以使用，可以轉(zhuǎn)讓，可以抵押，可以以出讓土地入股，可以獲得土地帶來的，出讓的最長期限住宅是七十年，商業(yè)也有四十年。如果涉及征地拆遷，出讓土地涉及的是補償不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場價格。

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