沒(méi)房產(chǎn)證的房子能賣(mài)嗎?怎么賣(mài)?

沒(méi)房產(chǎn)證的房子能賣(mài)。首先先了解清楚你房子現(xiàn)在的情況，問(wèn)清楚還能不可進(jìn)行更名，如果沒(méi)有貸款，那么接下來(lái)就可以按合同上的規(guī)定先付定金，再帶買(mǎi)方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買(mǎi)方補(bǔ)齊尾款給齊就可以了。如果有貸款需讓買(mǎi)方聯(lián)系自己辦理貸款，如果開(kāi)發(fā)商那邊說(shuō)不可更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)了。

什么房子沒(méi)有房產(chǎn)證

1、質(zhì)量不合格的房子：購(gòu)買(mǎi)的新房，以為購(gòu)買(mǎi)新房就不會(huì)出現(xiàn)沒(méi)有房產(chǎn)證的情況，而事實(shí)上，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的新房如果住房質(zhì)量不合格，先不說(shuō)能不可辦理房產(chǎn)證，首先接房就成了很大的問(wèn)題。通常情況下如果開(kāi)發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，就不具備交房條件，交不了房，也就沒(méi)法辦理房產(chǎn)證。

2、五證不全的房子：因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因而造成房子沒(méi)有房產(chǎn)證的情況還比較多，如果開(kāi)發(fā)商的五證不齊全，那么開(kāi)發(fā)商所修建的房子也是沒(méi)有房產(chǎn)證的。五證是指《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。

3、被開(kāi)發(fā)商抵押的房子：很多開(kāi)發(fā)商在修建住房的過(guò)程當(dāng)中都會(huì)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都可以挺過(guò)去，但也有少數(shù)的開(kāi)發(fā)商再出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)的情況時(shí)，將樓盤(pán)抵押給了銀行。這種情況下，如果后續(xù)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題，無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，造成不可辦理房產(chǎn)證。

4、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，相信這一點(diǎn)很多人都知道，小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。無(wú)論如何，就目前的政策來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的希望不大，購(gòu)房者也不要期望購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房一段時(shí)間之后可以等到辦理房產(chǎn)證的那一天。