二手房隱瞞滲水已經(jīng)過戶如何解決 二手房過戶流程

二手房是我們大家都比較喜歡購買的住房類型，很多人買二手房是用來自己居住的，這樣相對性的來說就省去了裝修的麻煩，而且通常情況下，二手房的周邊配套相比新房來說更齊全，但有些房東喜歡隱瞞二手房的弊端，那么，二手房隱瞞滲水已經(jīng)過戶如何解決？二手房過戶流程是怎樣的？

二手房隱瞞滲水已經(jīng)過戶如何解決

二手房過戶后不可以退款。二手房賣后有漏水可以通知物業(yè)來修，也可以自己叫專業(yè)人員來修。住房過戶后，退款屬于違約行為，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有：（1）要求支付違約金；（2）要求進(jìn)行損害賠償；（3）要求繼續(xù)履行，即修護漏水。

二手房過戶流程

1、買方需要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

需要審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，我們要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、準(zhǔn)備好過戶材料

過戶需要的材料因為交易住房性質(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。以商品房為例，買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。

3、遞交材料辦理過戶

交易大廳的電子提示屏?xí)鶕?jù)辦理進(jìn)度叫號。買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料。屆時工作人員會收取材料，指導(dǎo)你填寫相關(guān)表格，買賣雙方及銀行報抵押人員（全款購房只買賣雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執(zhí)單。

4、辦理稅費減免及繳稅

過戶當(dāng)天需要針對住房情況進(jìn)行繳稅，如果住房條件符合稅費減免的標(biāo)準(zhǔn)，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免。辦理完畢就可以到地稅窗口進(jìn)行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會經(jīng)歷10個工作日左右的二級審批環(huán)節(jié)，審批通過就可以順利拿到房產(chǎn)證了。

5、拿證

經(jīng)過二級審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動產(chǎn)證以及他項權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項權(quán)證。

6、交房

取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。最重要的是要攜帶不動產(chǎn)證和身份證到住房所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。

以上文章的全部常識便是小編給大家分享的關(guān)于二手房隱瞞滲水已經(jīng)過戶如何解決以及二手房過戶流程是怎樣的信息了，希望可以幫到大家。綜上所述，我們大家在過戶二手房之前，應(yīng)該了解清楚二手房的具體過戶流程，提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作。