賣房如何毀約？如何避免毀約發(fā)生？

有些人在自己把自己的房子給賣出去之后又開(kāi)始后悔了，覺(jué)得房子賣虧了，應(yīng)該可以賣更多的錢，想要違約。大家知道違約是件很麻煩的事情，對(duì)于賣房后悔了想毀約，需要用對(duì)的方法才是可以的。買房的人如果說(shuō)自己想要買這套房子，也要避免住房買賣賣房者違約的這件事情，以下就是詳細(xì)的介紹。

賣房如何毀約？

1、違約是可以隨時(shí)的沒(méi)有什么時(shí)間限制。不過(guò)一旦違約就要承擔(dān)違約責(zé)任。就是合同約定的20％這是沒(méi)有問(wèn)題的。還要退回全部以收款違約成本還是很大的。

2、買方違約主要有三種情況，還有一種就是沒(méi)有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。一種是在房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中，住房出現(xiàn)貶值的趨勢(shì)，這就會(huì)造成買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下住房；另一種是當(dāng)賣方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續(xù)時(shí)，買方可能會(huì)在此過(guò)程當(dāng)中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購(gòu)房。

3、若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請(qǐng)求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對(duì)方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。

如何避免毀約發(fā)生？

1、簽訂購(gòu)房合同后房東拒絕過(guò)戶。房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過(guò)戶交易手續(xù)，但可能會(huì)制造一些借口，要求將過(guò)戶時(shí)間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶時(shí)間，終發(fā)信稱因買方原因未能按時(shí)過(guò)戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時(shí)發(fā)出書面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約。如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限。書面催告應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄送中介一份。買方應(yīng)盡量不要延期，如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。

2、簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同。居間協(xié)議簽訂后，房東可能會(huì)找些理由來(lái)拒簽買賣合同。這些理由通常有：a、居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如住房的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人，所以房東主張居間協(xié)議是無(wú)效的，要求退款了事。b、房東在簽訂居間協(xié)議時(shí)還未取得住房產(chǎn)權(quán)，所以房東認(rèn)為沒(méi)取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無(wú)效，要求退款了事。

賣房想毀約的技巧，上面的文字已經(jīng)為您介紹的非常清楚了，看過(guò)之后，想必大家應(yīng)該已經(jīng)清楚了，毀約是可以，但是必須要給他人賠付一定的賠償金。對(duì)于買房者如何避免毀約發(fā)生也是要知道，如果說(shuō)你覺(jué)得這套房子非常的劃算，那么簽訂合同時(shí)和賣家提高定金的額度，增加賣房者的違約成本。明確指出買賣雙方各自必須承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，并保留好相關(guān)憑證。避免糾紛發(fā)生。