應(yīng)該如何辦理房產(chǎn)異議登記 辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)是怎樣

辦理房產(chǎn)異議登記的時(shí)候，是需要申請(qǐng)人準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，然后提交到登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，審核通過(guò)在房產(chǎn)證上作出異議登記，申請(qǐng)人在向法院提起訴訟，那么今天就跟小編一起來(lái)看看應(yīng)該如何辦理房產(chǎn)異議登記以及相關(guān)問(wèn)題的解答是怎樣的吧！

一、應(yīng)該如何辦理房產(chǎn)異議登記

異議登記，就是將異議登記申請(qǐng)人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿。異議登記的法律效力是：登記簿上所記載的權(quán)利失去準(zhǔn)確性推定的效力，亦即登記的公信力被暫時(shí)中斷。由于異議登記使登記簿上所記載的權(quán)利失去準(zhǔn)確性推定的效力，登記簿記載的權(quán)利人行使處分權(quán)就受到了一定的限制。因此，異議登記的目的是對(duì)真正的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人提供保護(hù)。

房產(chǎn)異議登記的辦理?xiàng)l件：

（一）利害關(guān)系人認(rèn)為住房登記薄記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更改的，可以由住房權(quán)利利害關(guān)系人持身份證明前往辦理；

（二）申請(qǐng)人未就同一事項(xiàng)申請(qǐng)過(guò)異議登記；

（三）未成年人、無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人的房產(chǎn)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。

二、辦理住房不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)是怎樣

1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。

2、賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

3、買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

4、材料都交給房產(chǎn)局的話，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：《商品房買(mǎi)賣(mài)管理?xiàng)l例》第二十三條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》和《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》。

看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的常識(shí)內(nèi)容了，在辦理房產(chǎn)異議登記的時(shí)候，法院立案審判之后，是會(huì)下達(dá)相關(guān)的文書(shū)的，從而才算完成異議登記。