房貸基點是什么意思

房貸基點是國家調(diào)整房貸利率之后的必不可少的一個房貸利息計算因素。現(xiàn)在的房貸利率采用的就是LPR利率+房貸基點的模式來計算，其中房貸基點是房貸用戶和銀行確定之后不變的，此后房貸利率是會隨著LPR利率的變化而變化，100個基點為1%。

貸款基點怎么算?

基點是0.01%，即一個百分點的一百分之一。而現(xiàn)在新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款都是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成的(加點可為負值，合同期限內(nèi)固定不變)。

央行公告里有提及：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不應低于相應期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不應低于相應期限LPR加60個基點。

而2020年12月21日的報價是：一年期LPR為3.85%，五年期以上LPR為4.65%。這樣來計算的話，像央行公告里規(guī)定的二套房貸款利率就不低于：4.65%+0.6%=5.25%。

不過LPR每個月都會有變化，比如3月份的報價是：五年期以上LPR為4.75%;1月份的報價是：5年期以上LPR為4.80%。拿3月份的LPR來計算的話，那央行公告里規(guī)定的二套房貸款利率就應不低于：4.75%+0.6%=5.35%;那1月份的LPR來計算則是：4.80%+0.6%=5.40%。

當然，不同的銀行，規(guī)定的房貸利率也會有所不同。假設某銀行規(guī)定的是房貸利率以LPR加125個基點的話，那按4月份LPR來算，就是：4.65%+1.25%=5.90%。