房貸一般加幾個(gè)基點(diǎn)

1、首套房：首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，因此首套房LPR所加的基點(diǎn)最低可以是負(fù)20個(gè)基點(diǎn)，所加的基點(diǎn)不設(shè)上限。

2、二套房：二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)，即二套房LPR所加的基點(diǎn)必須大于等于60個(gè)基點(diǎn)。

溫馨提示：不同的地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化、政策調(diào)控不同，因此各地區(qū)可以自主確定首套房、二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限，但是所加基點(diǎn)必須按照以上現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

房貸利率高于4.65%，怎么申請(qǐng)下降?

房貸利率高于4.65%，想要申請(qǐng)下降房貸，借款人可以挑選增加房子首付款、申請(qǐng)轉(zhuǎn)成公積金貸款、更換還款方式等辦法。

1、增加房子首付款

申請(qǐng)房貸，最低的首付款比例為20%。貸款本金越高，首付比例就越低，銀行需要承擔(dān)的逾期風(fēng)險(xiǎn)就越大，借款人的貸款利率自然也就越高。

如果借款人想要將自己的房貸利率下降，可以挑選將房貸首付款增加，比如增加到50%。貸款本金減少，銀行需要承擔(dān)的逾期風(fēng)險(xiǎn)變低，借款人的貸款利率自然也就會(huì)變少。

2、轉(zhuǎn)成公積金貸款

公積金貸款本質(zhì)上來說，是國(guó)家為職工提供的一種福利貸款，利率一直以來都比銀行貸款利率低很多。

假設(shè)銀行的房貸利率為4.65%，公積金貸款的年利率大約會(huì)在4.35%左右。借款人可以挑選先還三年的房貸，然后等到剩下的貸款本金跟自己的公積金可貸額度相同以后，就轉(zhuǎn)換成公積金貸款。

當(dāng)然了，轉(zhuǎn)換成公積金貸款的話，對(duì)借款人的資質(zhì)要求是非常高的。尤其是個(gè)人征信，不可有貸款逾期情況，收入也需要達(dá)到月供的2.5倍以上。

3、更換還款方式

借款人可以挑選將自己的貸款還款方式更換，然后達(dá)到下降房貸利率的方式。

如果借款人之前的房貸還款方式為等額本息，可以跟銀行申請(qǐng)更換為等額本金。一般來說，等額本金的貸款利息要比等額本息更低一些，如果借款人的綜合評(píng)估分比不錯(cuò)的話，也可以下降一定的貸款利率。

4、重新挑選申貸時(shí)間

如果借款人覺得4.65%的貸款年利率比較高，可以在銀行放款之前挑選放棄申貸。然后提前關(guān)注下市面上銀行房貸的利率變化。在銀行房貸額度比較充足的時(shí)候，申貸門檻會(huì)低上一些，申貸利率相應(yīng)地也會(huì)低一些。

比如可以選在每年的2月份、7月份等，都是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。

當(dāng)然了，在申貸之前，借款人也需要保持良好個(gè)人信用，結(jié)清其他貸款以下降負(fù)債率，補(bǔ)充證明收入資產(chǎn)情況，適當(dāng)購(gòu)買銀行理財(cái)或辦理定期存單，等等這些，或多或少都能幫助房貸利率審批下降。