20年房貸和30年房貸哪個更劃算

房價一直是大家都非常關(guān)注的事情，雖然說這兩年在國家政策的調(diào)控下房價有所穩(wěn)定，但是對于絕大部分人來說，要買一套房還非常困難的，所以基本上絕大多數(shù)人都會挑選貸款買房。但在挑選貸款期限的時候又有很多人猶豫該挑選20年的還是30年的。

有些人認為貸款時間越長越好，優(yōu)點是：月供壓力越??；貸到更多的錢，可以一步到位選個更好更大的房子；利率低，銀行的錢不用白不用。

但也有人認為能少貸就少貸，因為：背負長達30年的房貸心理壓力多大，最重要的是利息會多出幾十萬，又能買套房子了！

那么究竟挑選多少年的更合適呢？其實兩種年限的房貸各有優(yōu)勢，到底該怎么選，我們還是先來算一筆這兩種房貸所產(chǎn)生利息差距到底有多大吧。

1、貸款20年，利率上浮15%

假如一套房子的總房款是70萬，首付3成，貸款49萬

從上圖的計算可以看出，貸款49萬，貸20年，挑選等額本息的還款方式最后本息合近81.8萬；挑選等額本金的還款方式，本息合近76.7萬。

2、貸款30年，利率上浮15%

同樣，假如一套房子的總房款是70萬，首付3成，貸款49萬

從上圖計算可以看出，貸款49萬，貸30年，挑選等額本息的還款方式最后本息合近102萬；挑選等額本金的還款方式，本息合近90.5萬。通過比較，不難發(fā)現(xiàn)，貸款30年比貸款20年利息竟要多20萬。但是貸款30年每月的月供壓力相對比貸款20年能小一些。

通過以上的分析可以看出，挑選20年貸款可以節(jié)省利息，挑選30年貸款可以減輕月供壓力，所以說具體挑選多少年還是需要根據(jù)購房者自己的實際情況的喜好來挑選。

再來看一看貸款時間長的好處：

1、保證高質(zhì)量生活

貸款買房后，購房者就會成為苦逼的房奴，為了按時還月供，房奴們常常不可請假、不可旅游、不敢辭職。但如果你挑選了30年房貸，那么你每月的還貸壓力無疑會得到緩解，這樣你還能保證高質(zhì)量生活。

2、買更大的房子

根據(jù)2018年央行最新基準利率來算：75萬房貸，貸10年，月供為7918元；150萬房貸，貸30年，月供為7961元。以上采取的還貸方式為每月等額還款。由以上計算結(jié)果可知，兩者雖然月供相差不多，但貸款額度卻高了一倍，所以貸滿30年，你就可以買更大的房子。

3、讓孩子贏在起跑線

如今這個社會，女人不可輸在曲線上，男人不可輸在事業(yè)線上，孩子不可輸在起跑線上，如果房貸貸滿30年，那么家中經(jīng)濟也會更好一點，這樣花在孩子身上的錢也就更多，無疑可以讓孩子贏在起跑線上！

4、遇事不慌

如果口袋空空如也，那么一旦遇到突發(fā)事件，誰都會慌張，不知所措！但如果你房貸貸滿30年，那么手中持有的現(xiàn)金也就更多，這樣一來，遇事也就沒有那么慌張。

5、放大家庭財富

每個人都想要家庭過得更好，這就需要一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)。如果房貸貸滿30年，那么你手中可支配的現(xiàn)金也就更多，這樣一來，你就可以嘗試一些高收益投資，比如貨幣基金等，所以說，房貸貸滿30年可以放大家庭財富。