住房過戶費都包括什么

1、契稅：住房面積90平米以下(首套房)，繳納房款的1%。住房面積在90-140平之間(首套房)，繳納房款的1.5%。住房面積大于140平或二次購買(不論多大面積)，繳納房款的3%。

2、營業(yè)稅：房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年，繳納房款的5.6%。房產證年限兩年以上，不用繳納營業(yè)稅。

3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅。房產證年限不滿兩年，繳納房款的0.56%，房產證年限兩年以上無須繳納。

4、個人所得稅：房產證年限大于5年且為唯一住房，免交個人所得稅。房產證年限不滿5年或不是唯一住房，繳納房款的1%。

5、印花稅：不論房產證年限與住房面積，雙方各繳納房款的0.05%。

6、測繪費：繳納費用1.36元/平方米，權屬登記費及取證費一般情況是在200元內。

二手房買賣步驟

1、買方了解住房整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其他證件。

2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、如賣方提供的住房合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

4、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

6、稅費的構成比較復雜，要根據交易住房的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。

7、交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

8、買方付清所有房款領取住房所有權證，賣方交付住房并結清物業(yè)費。