文章摘要： 1、贈與人必須是住房產(chǎn)權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;2、贈與的住房必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛;3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;4、住房贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù);5、受
1、贈與人必須是住房產(chǎn)權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
2、贈與的住房必須具有合法的權屬證件，不存在產(chǎn)權糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
4、住房贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù);
5、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅、費;
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與?？傊?，住房贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
1、贈與人與受贈人簽訂住房贈與的書面合同，即贈與書。
2、住房贈與的當事人憑原住房所有權證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅。
3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，住房贈與必須辦理公證。
4、辦理住房所有權轉移登記手續(xù)。住房贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構申請變更登記，應提交下列證件：申請書、身份證件、原住房所有權證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)等。
5、贈與人將住房交付受贈人。這里的交付要以辦理住房產(chǎn)權轉移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原住房產(chǎn)權證交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。
雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，但收費較遺囑公證高很多，而且無特殊情況不易撤銷，住房一旦發(fā)生了產(chǎn)權變更，即使后悔也無法改變。所以要特別提醒，辦理贈與必須慎重。
房產(chǎn)贈與有什么條件
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